| 问题 | 买房要注意哪些陷阱 |
| 释义 |
第一，避开押金陷阱，不要急着交押金 很多开发商会交上万元来抵消总金额上万元的活动，需要交上万元押金。提醒买家仔细核对合同，看是定金还是定金？如果是押金，受法律保护；押金不退，不受法律保护，所以不用担心。除非你很了解房子，并且确信它是你想要的，否则不要交房子。如果像一、二级房地产市场，在交定金之前，新房要评估开发商的实力，二手房要核实业主人数、是否有物业缺陷、面积、业主身份。总之没问题，再交定金，金额不高于房屋总价的20%。其次，核实卖房人的身份，一定要弄清楚房子是否属于卖房人，这是买房时最重要的。要求对方提供合法证件，包括：房产证、身份证、土地证、购房发票、契税发票等第三，不相信报价。买二手房最大的因素是价格。中介想多赚佣金，房东想多卖，价格不透明。如果他不小心，他会赔钱的。购房前，一定要对同一小区、同一区域的3套房子的价格进行比较，然后根据年龄、朝向、户型给出心理价位。四是房屋违法或要搬迁。违建不能转让，交易无效。要搬迁的建筑物已列入拆迁范围。房东拿了拆迁款，你买了房子要拆迁。如果钱和房子都空了，你不会损失很多。第五，明确二手房交易过程中的各项税费，包括契税、增值税、个人所得税等。按照规定，契税由买受人缴纳，增值税和个人所得税由出卖人缴纳，但在实际交易中，往往全部由买受人承担。如果所有税款都由买方支付，买方只需在支付税款时在场。如果双方分别交税，买方和卖方都应在场。第六，明确违约责任，为避免纠纷，在补充协议中明确写明违约责任。这种情况包括出卖人逾期交房、房屋被查封或抵押、贷款问题无法转让、出卖人拖欠相关税费导致房屋无法转让等。只要你能想到所有写上去的，每一项都标明违约责任。 第七，赠送家电时拍照 如果赠送家电，如空调、热水器等，请中介提前复印清单，并明确设备的品牌、质量、数量和正常使用情况。最好拍照留底，以便检查房间。不要怕麻烦 |
| 随便看 |
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