| 问题 | “中央四项”效果现在还没有，北京“银十”还在徘徊 |
| 释义 |
“十一”期间，只有两个项目开盘 国庆黄金周通常是销售旺季。不过，由于此前市场持续冷清，今年黄金周期间开发商的态度较为谨慎。据**机构统计数据显示，“十一”黄金周期间，北京仅有两个项目开盘，累计供应160套。与去年“十一”长假相比，开盘项目减少4个，供应套数减少75%。无独有偶，此次开盘的两个项目分别位于朝阳区东坝区第一常春藤和丽金福。位于第一常春藤项目旁的丽金府，以改善性需求为主，推出100-130平米精装修高端公寓。该项目的销售人员告诉记者绿霸网李金福项目均价约为49000元/平方米。 不过，不少业内人士表示，由于一段时间市场冷清，多数房地产企业并没有选择在十一黄金周期间推盘，而是以消化存量为主。**机构市场总监郭毅认为，客户需求不足是黄金周期间开盘项目少的原因对于这个项目来说，充足的需求可以达到开放的条件绿霸网那“从目前的情况来看，开盘时间对开发商来说不是最重要的，重要的是客户数量。现在开发商都是根据客户的积累来选择推盘的时间，所以不主动。”“银十”伊始，随着销售同比下滑，北京商品住宅库存量不断攀升，创历史新高。据**机构统计数据显示，10月7日，北京商品住宅可售套数达到91265套，创2012年3月北京市清理无效库存3.3万套以来的新高，较年初的5.5万套大幅增加3.6万套。 对此，**机构副总经理任*Xin分析，在信贷政策持续收紧、自住商品房集中入市等多重因素综合影响下，楼市成交量持续低迷。在销售业绩和资金使用成本的压力下，房地产企业愿意加大催收现金的力度。随着供应量的增加和成交量的低迷，房地产市场的库存量急剧上升，并在10月份达到峰值。不过，他同时强调，随着信贷放松调控政策的逐步实施，预计未来新升级购房需求将得到较快释放，四季度北京楼市成交量将有所回升。”央行“认贷不认房”的第二套住房认定模式，提高了购房者的资金杠杆率，可以促进购房消费的增加，“任*新表示，一系列政策调整正在给刚需购房者带来实实在在的实惠。”增强他们买房的信心。预计四季度北京楼市将成为全年成交高峰刺激下的利好局面。你知道吗 |
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