| 问题 | 买房有哪些注意事项 |
| 释义 |
需求决定房屋类型这里所谓的需求是指住房需求。你想住多少人？你有老人和孩子吗？如果你打算在不久的将来生孩子，你至少应该选择有两个或更多房子的房子类型。如果家中有老人同住，应选择相对独立的卧室，以免不同的作息时间对老人的休息产生影响。面对售楼人员没完没了的讲解和成堆的专业术语，你是否感到困惑？买房前的第一步是学习一些房地产的基本知识，对房地产市场有一个大致的了解。买房前，要充分了解买房的过程，避免匆忙办理手续，还要了解国家对买房涉及的限购、限贷等调控政策，这不仅可以让买房过程更轻松，但也让售楼人员觉得购房者是一个没有购房经验的“菜鸟”。 值得注意的是，当你来到售楼处面对热情的销售人员时，你必须保持冷静的头脑。因为这些销售人员都经过专业培训，他们有一套一丝不苟的销售技巧，他们深谙扬长避短之道。房地产的缺陷和不足往往一笔勾销。因此，购房者在与售楼员沟通时，一定要多问问题，仔细看，思路清晰。 ？买房前你需要多少钱买房。同时，购房者应根据自己的承受能力，初步估算购房预算总价，选择合适的付款方式。另外，我们应该有一个计划，是买一套现房还是未来的房子，对户型有什么特殊要求。经过仔细考虑，我们可以从许多房地产项目中选择一套适合自己的房子。 关注房地产质量 开发商的品牌在一定程度上决定了所购房地产的质量。有房地产开发经验的开发商建造的房屋，必须比没有房地产开发经验的开发商有更多的质量保证。一般来说，优质楼盘的配套设施比较齐全，不会出现资金链断裂、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。 同时，房地产具有明显的区域特征，跨区域开发会增加成本、稀释利润，房地产开发是一个资源整合的过程，因此购买在同一区域成功开发的房地产比较安全。购房者要有保护自身权益的意识。购房时，要看房地产开发商和销售商能否提供完整的“五证”和“两本书”“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》；“两证”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 业主接到通知后，应检查开发商是否能出具验收合格证明，包括消防验收、单位竣工质量记录、规划验收等。负责这三项工作的部门是消防部门、质监部门和计划部门。如果您有任何问题，请向相应部门报告。比如，如果某楼盘的建设没有按照地块规划进行，可以拿着该楼盘的预售证号到规划局查询其原规划。另外，购房者应调查该单位的内外环境是否完全符合合同约定，否则购房者有权拒绝接受该房屋。 物业服务非常重要 在物业管理不善的社区，物业和人身安全得不到保障，物业管理不善的社区可能存在乱收费、侵占业主公共设施等多种不良行为。要了解这些物业管理不善的社区，可以从报纸、电视等媒体获取信息，而被曝光的社区并不是房地产的首选。你知道吗 |
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