| 问题 | 如何在购房协议中约定违约金 |
| 释义 |
1、 如何在购房协议中约定违约金的数额，双方应在合同中约定。没有约定的，有下列情形之一的，按照约定的标准确定违约金： <1。因房地产转让人的过错致使房地产未在规定期限内交付的，转让人向受让人支付的违约金视为逾期，收取的转让价款为按照中国人民银行公布的同期存款利率计算的利息的两倍。 2。因房地产受让人的过错导致转让价款未在约定期限内支付的，受让人向转让人支付的违约金为逾期转让价款利息的两倍，按中国人民银行公布的同期存款利率计算。 因违约给对方造成的损失，按实际情况计算损失金额。二是《商品房销售解释》第十七条规定，商品房销售合同未约定违约金数额和损失赔偿金的计算方法，逾期交付使用的房屋，按照同一地区同类房屋的租金标准确定逾期交付的，由有关主管部门公布或者经有资质的房地产评估机构评估的地段。《商品房销售解释》第十八条第二款规定：买受人因出卖人原因未能在规定期限内取得房屋所有权证的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；商品房买卖合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照支付的购房款总额和中国人民银行规定的金融机构逾期贷款计收利息标准计算。 购房协议的违约金不能太低，否则不会产生恐吓的效果。如果对方公然违反合同，对自己造成的损害就不能用金钱来弥补。至于购房协议中约定的违约金的内容和具体方式，可以找律师追究对方责任。你可以向律师要求具体措施。你知道吗 |
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