| 问题 | 房屋拆迁安置有哪些风险 |
| 释义 |
1、 安置房销售存在哪些风险？风险1：产权不清？ 许多安置房在出售时可能没有取得产权证，因此不清楚谁是产权人。有可能是应当在买卖合同上签字的出卖人没有签字，而不应当签字的出卖人已经签字，从而导致买卖合同效力出现问题，引发房地产纠纷。 风险二：交易时间长 一般来说，回迁房交易时间长，因此交易过程中不可预见的风险较多。如上所述，首套安置房的出卖人5年后才能过户，存在不可预见因素和纠纷的可能性很大，如出卖人因房价上涨违约、出卖人死亡、房屋被抵押、查封等风险，这将给买方带来一些难题。 风险三：税收风险 在许多安置房买卖合同中，对纳税主体和方式没有约定，或者长期的销售导致国家政策的改变，产生新的税收，可能会导致买卖双方因税收纠纷而产生纠纷。此外，安置房在转让权属时可能需要支付土地收益等相关费用，双方也应就此达成明确协议，以防日后发生不必要的纠纷。二是房屋征收拆迁的补偿标准是什么？1房屋拆迁补偿方式可以是货币补偿、房屋产权交易、货币补偿与产权交易相结合。 2。被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。 3。房屋拆迁补偿的计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估的房屋装修补偿金额） （2）房屋拆迁补偿差额=房屋的评估价格合法拥有的房屋+约定的房屋装修补偿金额或评估的房屋装修补偿金额）-被拆迁人变更产权的房屋评估价格 4。房屋拆迁安置费的计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=无周转房的搬迁补助+临时安置补助+过渡期以外的临时安置补助+非周转房损失补偿停产停业住宅 注：1拆迁人提供周转房，被拆迁人居住的，公式第二项为0； 2。被拆迁房屋为住宅的，公式第四项为0。上述知识是小编对相关法律问题的解答。购买拆迁安置房存在一定的风险，购房者要注意防范这些风险，以免给自身利益造成损害和不必要的纠纷。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。