| 问题 | 房屋出售后的房产抵押效应 |
| 释义 |
1、 房屋出售后，如果原出卖人再次处分该房屋，该房屋将被抵押，属于物权法上的无权处分，无权处分不影响合同效力。 <2。虚假房屋买卖合同的构成要件如下：。一定有隐瞒真相、弄虚作假的欺诈行为； 2。欺诈使当事人陷入错误； 3。必须有欺诈意图； 4。实施诈骗的人是对方或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为虚假陈述或误导性陈述，也可以表现为重大遗漏或不当陈述。《合同法》第九条规定：“合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力”，行为人只有具有相应的民事权利能力和民事行为能力，才能正确认识自己行为的性质和后果，才能独立表达他本人的意思是，他可以成为合同的主体，他的合同行为具有法律效力。因此，无民事行为能力的自然人一般不能自行订立合同；限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同；但《最高人民法院关于若干问题的意见》第六条规定的除外关于该法的实施，“无民事行为能力人或者限制民事行为能力人不得以无民事行为能力人或者限制民事行为能力人为理由主张上述行为无效。”。具有完全民事行为能力的自然人可以成为合同主体，但不是所有合同的主体。依法设立的法人和其他组织具有民事行为能力，但其民事行为能力受其形式、职责、业务或者经营范围的限制。这一法律规定对于保护当事人利益，维护社会经济秩序是十分必要的。所谓真义，是指表意者的表达行为要真实地反映其内在意义。所谓有效意义，是指意义表达者希望使表达内容具有法律效力的内在意义要素。所谓表达行为，是指行为人以某种方式表达自己内心的意义，并被外界客观地理解的要素。真正的意思表示要求意思表示行为与有效意思一致。意志的真实表达是合同生效的重要条件。因为合同本质上是当事人之间的一种约定，是符合法律规定的，能够依法产生法律约束力的；当事人意志的表达是否产生这种约束力，取决于当事人意志的表达是否符合人的真实意思。从法律角度看，合同之所以能够产生法律效力，是因为当事人意思表示符合法律规定。对于意志的合法表达，法律赋予其法律约束力，而非法合同显然无法得到法律的保护，也无法产生当事人所期望的法律效果。合同不违法，即合同不得违反法律的强制性规定，也不得规避法律。所谓强制性规定，是指当事人必须遵守、不能协议变更的规定。但是，如果只有部分条款是违法的，其他部分的效力就不会受到影响。 合同不仅要符合法律规定，而且不能在内容上侵犯公共利益。以不侵犯社会公共利益为合同生效条件，可以大大弥补法律规定的不足。虽然表面上没有违反现行立法的禁止性规定，但实际上损害了全体人民的共同利益，破坏了社会经济生活秩序，应当认定为侵犯了社会公共利益。同时，把社会公共利益作为衡量合同效力的重要因素，也有利于维护社会公共道德，因为社会公共利益本身也包含着行为的内容，应当符合社会公共道德的要求。根据《民法通则》第五十六条的规定，民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定使用特定形式的，应当依法。”《合同法》第四十四条还规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续并生效的，从其规定。”可见，我国法律承认当事人可以依法选择合同形式。但是，法律对合同形式作出特别规定的，当事人必须遵守法律。比如，根据《城市私人住房管理条例》，房屋销售必须经房管部门登记并办理过户手续后才能生效。 以上是关于房屋买卖后房产抵押效应的相关内容。根据上述内容，房屋出售后，原业主不具有财产抵押效力，而现有业主具有财产抵押效力。希望小编的回答对你有帮助！如果您有任何疑问或法律问题，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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