| 问题 | 买房时如何识别二套房 |
| 释义 |
案例一：新冉已购买并结清首套房贷，利用商业贷款再次购房，毕业于名牌大学，现在外企工作，工资和思想水平都很高。大学毕业后，我开始借钱买单间。现在贷款已经结清了。辛然工作多年后，正考虑改善生活环境，把单身公寓租出去。但当她听到第二套住房“收紧”的消息时，并不知道自己在申请贷款时是否会被划为“第二套住房”。银行表示：这是“二房”的典型案例。温州各大银行一致认定，借款人已首次使用商业贷款购房。他第二次申请商业贷款购房时，银行征信系统会对第一次贷款购房记录进行核对。因此，按照相关规定，欣然再次利用商业贷款买房必然被视为“第二套房子”。案例二：第一套住房使用公积金贷款，第二套住房使用商业贷款因为利率低，第一套使用公积金贷款的人应该不在少数，李斌也是其中之一。不过，由于工作变动，每次上班都要经过大半个城市。因此，有点积蓄的李斌打算换一套离公司更近的大房子。这几天，李斌看中了火车站附近的一套二手房，但他需要贷款100多万元，超过了公积金贷款的最高限额，而且商业贷款资金很快到位，所以他这次打算用商业贷款，但不知道是否会被认作贷款“第二套房”？ 该行表示：如果借款人将公积金贷款用于首套房，则如果您申请商业贷款，将使用第二套房，根据目前银行政策，它将被视为“第二套房子”，因为在该行的征信系统中，公积金贷款也会记录在这里。很清楚是否有贷款记录。相反，如果李斌第一套使用商业贷款，第二套使用公积金贷款，就不会被公积金认定为“第二套”。 案例三：婚前，个人以自己的名义拥有一套房子，婚后，以另一半的名义借钱买房。叶先生刚结婚。看到房贷优惠政策将取消的传言，他想赶上政策的“末班车”。婚前，叶先生贷款购买了一套房产，但妻子没有贷款购房记录。因此，叶先生打算以妻子的名义申请房屋贷款。但他担心，这一购买行为会被算作“第二套房”。 据该行介绍，虽然另一半婚前无房，但温州各大商业银行一致表示，根据《关于加强商业地产信贷管理的补充通知》，借款人的房贷数量是以家庭为单位确定的，因为虽然叶先生以妻子的名义申请贷款，但他婚后的第一套房产仍被视为“第二套房”。你知道吗 |
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