| 问题 | 不动产抵押是否需要不动产登记 |
| 释义 |
不动产抵押是否需要办理不动产登记（《担保法》和《物权法》有效期至2020年12月31日） 不动产抵押必须有书面抵押合同，另外必须到有关部门办理抵押登记，否则，即使取得了对方的房产证，抵押权也无效，对方不能偿还贷款，要求拍卖房产行使抵押权。法定财产是物权法的一项重要原则。不动产抵押权是对不动产设定的负担，它直接关系到交易中第三人和后续抵押权人的利益。为了方便第三人在与抵押人的交易中作出合理预期，避免损害，也是为了方便债权人核对抵押物的所有权关系和抵押权的优先权，从而决定是否接受该财产的抵押，设定不动产抵押应当登记。《担保法》对不动产抵押登记作了明确规定。《民法典》施行前的规定：该法第四十一条规定：“当事人将本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”在物权立法过程中，指出：《担保法》要求抵押登记是正确的，但“抵押合同自登记之日起生效”的规定混淆了债权行为和物权行为的效力。抵押合同的订立是以产生生物权变更为目的的致因行为，属于债权范畴。其成立和效力应当依照合同法的规定确定。抵押权的效力，除了要求抵押合同合法有效外，还必须符合物权法的公示原则。混淆抵押合同效力与抵押权效力，不利于保护抵押合同当事人的合法权益。如甲、乙双方签订房屋抵押合同，但未向乙方办理抵押登记，将房屋抵押给丙方，并向丙方办理抵押登记，根据本条规定，一方不履行义务时，丙方已登记并享有抵押权的，可以优先受偿，而乙方未登记且不享有抵押权。如果我们认为抵押合同未经登记无效，则乙方不能享有抵押权，甚至丧失追究甲方违约责任的权利。这不仅对乙方不公平，而且有利于恶意损害他人权益，不利于维护社会经济秩序。因此，有必要区分抵押合同的效力和物权变动的效力。经研究，《物权法》采纳了上述意见，将“抵押合同自登记之日起生效”修改为“抵押权自登记之日起成立”。财产抵押是一种重要的民事法律行为。法律不仅要求设立抵押权订立书面合同，而且要求对部分房产进行抵押登记。未经抵押登记，抵押不具有法律效力。《民法典》施行前：根据《物权法》的规定，需要抵押登记的财产为： 1。建筑物和其他土地附着物； 2。建设用地使用权； 3。通过招标、拍卖、公开征求意见等方式取得的荒地等土地承包经营权； 4。在建建筑物。不动产抵押登记可以使抵押物的负担一目了然，使抵押物的实现顺序明确，有利于防止纠纷，保护债权人和第三人的合法权益，维护交易安全，保证经济活动的正常进行。 根据上述内容的相关回答，可以得出一般房地产抵押具有书面抵押合同的结论。如果你想申请抵押登记，你需要去房地产中心。对于不动产登记而言，不动产抵押是一个必要的程序。如果您还有相关的法律意见，可以致电法律ba的在线律师。你知道吗 |
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