| 问题 | 按揭公司拿房产证吗 |
| 释义 |
新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《担保法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人将本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 根据我国《担保法》的规定，以房屋作为债务担保的抵押物时，债权人和债务人无需房产证，就需要签订房屋抵押合同并进行登记。有关法律、法规《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人将本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押登记的部门是：（一）以无固定物的土地使用权抵押的，由土地管理部门颁发土地使用权证书；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房、房屋抵押的，由县级以上地方人民政府规定的部门抵押；（三）森林抵押；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，由交通工具登记部门办理；（五）以企业设备和其他动产抵押的，由企业所在地工商行政管理部门办理。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。第四十四条抵押物登记时，应当向登记部门提供下列文件或者复印件： （一）主合同和抵押合同； （二）抵押物所有权或者使用权证书。不动产抵押登记需要的材料很多。根据我国《担保法》的规定，房地产抵押必须在与当地房屋土地管理部门签订抵押合同后30日内办理登记。抵押登记是一项不可或缺的法律程序，也是一项房地产抵押活动，是房地产开发过程中不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应携带下列有关法律文件： 1。营业执照副本； 2。抵押当事人的身份证明或者法定代表人证明； 3。代理人办理登记的，应当有法定代表人或者当事人的授权委托书； 4。贷款合同（主合同）； 5。抵押合同； 6。抵押物的抵押合同产权证（包括国有土地使用权证和房屋所有权证）； 7。抵押物为合营企业或者股份公司所有的，应当有董事会批准抵押的决议； 8。抵押物重复抵押的，应当提供原抵押权人同意再抵押的书面文件； 9。抵押物为共同所有的，应当有董事会决议批准抵押，并有共同所有人同意的全部书面文件； 10。抵押人应当声明其提供的抵押物不存在法律瑕疵； 11。与抵押有关的其他法律文件。 以上知识是对相关法律问题的解答。根据我国《担保法》的规定，房屋作为债务担保的抵押物时，债权人和债务人应当签订房屋抵押合同，合同登记不需要房产证。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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