| 问题 | 房产证还没发完怎么办公证 |
| 释义 |
根据我国公证法的规定，公证要求申请人提供相应的证明材料。在没有房产证的情况下，如果集资房能提供法院判决书等其他产权证明，可以进行公证。《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理之日起15个工作日内向当事人出具公证书受理公证申请。但遇有不可抗力、补充证明材料或核实有关情况时，所需时间不计入期限。第三十一条有下列情形之一的，公证机构不得申请公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代为申请公证；（二）当事人对申请公证的事项没有利害关系；（三）申请公证的事项属于专业技术鉴定、鉴定事项；（四）当事人对申请公证的事项有争议；（五）当事人和解，隐瞒事实，提供虚假证明材料的； （六）当事人提供的证明材料不足或者拒绝补充证明材料的； （七）申请公证事项不真实、不合法的； （八）申请公证事项违反社会公德的；（9） 当事人拒绝按照规定缴纳公证费的。筹资房屋能否买卖一般由国有单位自行组织提供国有划拨土地用于住房建设。国家将减免部分税费，参与筹款的职工将部分或全部出资建设。房屋竣工后，将归职工所有，不得出售。产权也可以属于单位和职工，一段时间后，产权归职工所有，属于经济适用房。 首先，集资房买卖可能无法办理房产证。为了解决内部员工的住房问题，集资房建成后以较低的价格转让给内部员工。集资房不能在市场上自由转让，集资房产权以整体产权形式属于企事业单位。职工购买的只是房地产使用权，且房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。 其次，要看出卖人（业主）是否基本拥有全部产权（房产证、土地使用证），单位是否有特殊限制。取得房地产管理部门对外销售许可后，方可对外销售。 综上所述，房子能否出售的关键是房子是否取得了全部产权。如果集资房的产权已经全部转让给职工，就可以买卖了。卖方需比卖方多支付1%的土地出让金。如果产权没有完全转移给员工，那么员工和所在单位需要协商让员工完全拥有产权，否则不允许转移。 以上知识是对相关法律问题的解答。根据我国公证法的规定，申请人需要提供相应的公证证明材料。如果集资房没有房产证，如果能提供法院判决书等其他产权证明，可以进行公证。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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