| 问题 | 房产中介销售合同模式是怎样的 |
| 释义 |
委托人（以下简称甲方）代理人（以下简称乙方）经友好协商，就甲方自有产权房地产达成如下协议：，而乙方的房地产代理机构应负责代理销售： I.房地产基本情况： 甲方拥有自有产权的房地产位于市区山苑地层，共（套），房屋结构为；2号房屋所有权证。销售价格和收款方式： 1。甲方确认本合同约定的房屋楼面价为￥元/m2，总价￥乙方可根据市场情况，以高于底价的价格销售，如果销售价格超过甲方指定的底价，如果销售价格低于甲方的底价，须经甲方书面批准。 2。甲方确认乙方代收房款。第三，甲方同意乙方客户的以下付款方式： 第四，结算方式： 双方约定，购房客户与甲方签订购房合同，房产证过户交付后，方可办理购房款结算手续。 一次付款结算方式：一次付款是指买受人与甲方签订购房合同之日，将全部购房款汇入乙方账户。 乙方应在甲方签订购房合同后三日内将购房款汇至甲方自行或委托乙方办理产权过户手续。 按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，向乙方支付首付款后，开始向银行申请按揭贷款，贷款手续通过后，首付款由乙方在房产证过户并办理抵押后支付，抵押银行按首付款支付。 为保证房屋交易安全，房屋产权过户手续办理完毕后，甲方接到乙方通知后，凭身份证到乙方领取房款。甲方委托他人提取房款的，应当持经公证的委托书（注明收房款）和委托人身份证明收房款。甲方为法人的，应当按照本合同约定的开户银行和账号将房款划转。5代理期限和权限：自年月日起1个月至年月日止。合同期满后，合同自动终止。甲方全权委托乙方在不低于甲方基准价的前提下，与委托人签订房屋预定协议，代为收取房款。在本合同有效代理期内，甲方不得委托他人或中介销售该房地产。（4） 佣金期满未售出的，甲方授权乙方降低佣金底价。6代收手续费1。乙方代理费为本合同项下销售的房地产，按销售成功后总成交金额的10%计算，如乙方实际销售价格超过甲方规定的销售底价，甲方按%支付，乙方按%扣除由乙方自付房款。甲方与乙方客户正式签订房屋买卖合同，乙方客户支付房屋首付款后，乙方可获得本合同规定的全部代理费用。 3。甲方委托乙方在信息公示系统上发布该楼盘的广告，并带购房者到现场看房。甲乙双方同意，甲方应向乙方支付信息发布费、房产证鉴定费和服务费人民币元。7双方的权利和义务： 1。甲方应向乙方提供下列房屋产权证明材料，并保证其真实性和准确性。（1） 土地使用权证、房屋所有权证、业主身份证等有效证件的复印件和原件。乙方核对原件后，应将原件退还甲方。（2） 夫妻以一方名义拥有房屋所有权，共同生活满八年的，应当取得另一方的书面同意。 3）、购房协议书原件（另外：房屋为集体土地的，应提交乡镇、村办和村委会城管支队证明）；（4）房屋平面图及附属设施、钥匙等清单；（5）房屋是否有保障。委托人代理的，应当出具经公证的业主委托书原件和受托人身份证明。2甲方保证该房地产产权清晰，并负责解决与所有权、债权债务有关的一切纠纷。因此，给乙方及乙方客户造成的经济损失由甲方负责赔偿。 3。乙方与客户签订房屋预定协议后，甲方应在接到乙方通知后三日内到乙方处签订销售确认书，并与乙方客户签订购房合同，如因甲方地址、电话变更而未通知甲方的，给甲方造成的损失由甲方负责，甲方的电话、地址以本合同约定的地址为准，邮寄视为送达。甲乙双方客户签订房屋买卖合同后，双方委托乙方办理房产证过户手续的，应当支付代理费。 5。房产证转让完成后，甲乙双方结算房价，本代理合同约定的房地产代理义务即告完成。原则上，乙方要求甲方在房产证过户后将房产交付给买受人。特殊情况下，甲方提前交付房屋的，应当书面通知乙方。乙方是房地产中介机构，依法承担中介机构的权利和义务。8违约责任： 1。乙方在委托代理期间出售委托的房地产，并与买受人签订房屋预定协议。买受人不履行本协议条款的，乙方有权解除本协议，没收定金；乙方与买受人签订房屋预定协议后，甲方食言的，甲方应支付违约金，其金额为乙方客户支付给乙方的定金。 2。甲方不得委托乙方以外的中介机构或个人销售该房地产，否则视为违约，并承担违约责任。甲方自行出售委托财产的，应当提前3日书面通知乙方，否则乙方仍将该财产作为未出售财产出售，由此造成的经济损失由甲方承担。9乙方必须严格遵守诚实信用、高效能的原则，积极、主动、热情地为甲方提供代理服务，乙方必须严格遵守甲方的相关商业秘密，不得泄露。双方同意，因本合同引起的任何争议应由仲裁委员会通过仲裁解决。仲裁是终局的。11本合同一式两份，双方各执一份，本合同附件为本合同不可分割的组成部分。本合同经双方签字盖章后生效。12如有其他问题，可签订补充协议。乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：代表：乙方：甲方：甲方：甲方：甲方：甲方：甲方：甲方：甲方：甲方：甲方：甲方：甲方：乙方：甲方：甲方：甲方：甲方：甲方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方：乙方，现现现现开户银行：开户银行 |
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