| 问题 | 购房者的考虑因素 |
| 释义 |
（1） 明确未来版税的支付依据。购房者在购买时应询问水、电、暖价格是否商业化。有的开发商会采取相应的补救措施，有的费用可以按照土建价格支付。 （2）所选项目是否配备。一般来说，非住宅项目不会被迫支持幼儿园、学校、医疗机构和相应的养老服务。（3） 商住区优先。现在很多商住项目在设计初期都要考虑商住区之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计了商住区两个区域。 商品房和住宅有哪些优势？（1）不限购。商住房最大的优势就是不限购，无论在北京还是通州，商住房都不是首套房！ （2）小区域。小商住公寓一般面积不大，大多在40-70平方米左右，非常适合年轻人居住或投资。 （3）它可以是商务或住宅。商住楼由于其独特的区位和户型，可以自己居住或经商，这也非常适合对办公成本要求较低的企业。（4）高机动性。由于商住公寓区位独特，基本处于金融和城市综合体。另外，它们体积小，投资性强，对业主来说非常灵活，租售非常方便。 商品房和住宅的缺点是什么？ （1）商品房和住宅一般不能结算。一般说来，商住房不能搬进户口，也就是说，即使周边有较好的教育资源，孩子也不能因为户口而搬进附近的学校。这无形中给业主的生活、学习带来了不便。 （2）“商住”住房生活成本高。商住楼的水、电、物业费都是商业标准，远远高于住宅项目，各种税费也高于普通住宅楼。也就是说，购房者要承担更高的生活成本。（三）商品房和住宅的安全问题也令人担忧。商住两用住房是商住两用的混合体，可以称为“商住两用”。事实上，这给双方都带来了很多麻烦。在业主论坛上，不少业主发帖反映商户严重扰民，有的反映商户营业时间深夜结束等。 （4）商住两用房产权短。商品房和住宅的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》的相关规定：住宅建设用地使用权到期后，将自动续期。“非住宅建设用地使用权”不能自动续期。因此，与普通住宅相比，商品房和住宅的隐性成本其实非常高。（5）商品房和住宅的高税收和高销售成本。”“商住两用”项目仍无法按住宅标准缴纳契税。在转手过程中，相关费用按商品房计算，转让契税为4%，普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，对商业转让征收营业税和土地增值税。因此，从投资的角度来看，投资者将承担巨大的销售成本，这就加大了买家的选择难度。（6） 商业和住宅贷款是有限的。商品房和住宅不限购，也不受住房贷款的限制。但是，这种房子不能享受普通商品房的税收优惠。贷款期限一般不到10年，首付比较高，约50%，这比首套房的30%要高得多，贷款利率是普通住宅的1.1倍，而且不能申请公积金贷款。以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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