| 问题 | 中国房地产业遭遇人口结构预警 |
| 释义 |
根据最新发布的研究报告，中国的主要购买人群（年龄在25岁到49岁之间）将在明年达到高峰，然后开始下降。同时，大量超过需求的新公寓将投放市场。 中国房地产专家、报告作者艾未未表示，购房者数量将从一开始急剧下降，同期城市购房者的下降速度将远快于农村购房者，而农村购房者购买昂贵公寓的可能性要小得多。在过去十年的大部分时间里，房地产业一直是这个世界第二大经济体最重要的增长引擎。这期间，中国的房价一路飙升，新楼盘遍地开花。 根据穆迪分析，去年中国房地产的建设、销售和配套设施占国内生产总值的23%。 中国已经习惯了高增长率，房地产业的长期健康发展仍然被视为保持高增长率的关键因素。然而，经过多年的过热增长，今年前十个月，中国房地产销售下降了10%，促使10月份房价出现了自2011年数据正式发布以来的最大同比降幅。 然而，到目前为止，房地产销售和价格的下降相对温和。中国各地的房地产开发商都希望明年及以后市场能够复苏，并继续扩大库存，尽管速度有所放缓。 房地产市场对中国至关重要，多数分析师认为，这种不断恶化的供大于求是房地产市场的最大威胁。 资本经济（capital economics）经济学家马克?威廉姆斯（Mark Williams）表示：“官方统计数据显示，开发商手中待售商品房数量高达560万套，两年来几乎翻了一番。实际可售商品房数量甚至可能超过这个数字。”据艾伟说，消化中国待售和在建的房屋可能需要7年以上的时间。但他认为，从长远来看，潜在购房者人数的减少是一个更令人担忧的挑战。”他对英国《金融时报》表示：“从2015年开始，中国的购买年龄人口将开始下降，房地产市场的需求结构将发生变化，事实上，我们很可能会看到购买力出现严重的结构性短缺。”明年的峰值为5.68亿，2020年降至5.43亿，2025年降至5亿以下，而2010年为5.47亿。据政府统计，中国官方数据显示，中国劳动年龄人口（15至59岁）在2012年达到峰值，过去两年每年下降数百万。20世纪70年代末80年代初，我国实行的计划生育人口控制政策加剧了人口结构变化的恶化。 劳动力市场的紧缩和许多行业工资的上涨反映了这一变化。艾未未研究中一个更令人不安的发现是，在历史上，其他国家劳动年龄人口的下降与房地产泡沫的破灭之间似乎存在关联。从中国的角度来看，中国最明显、最令人不安的例子是日本的房地产市场。后者的劳动年龄高峰在1992年达到顶峰。仅仅一年后，巨大的房地产泡沫开始破裂。以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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