| 问题 | 公寓抵押 |
| 释义 |
1、 办理公寓抵押贷款（担保法有效期至2020年12月31日） 抵押人取得公寓完整产权，抵押人可以将公寓抵押贷款的，抵押贷款应当签订抵押合同。《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的机器、交通工具和其他财产；（三）国有土地使用权、房屋、建筑物抵押人依法有权处分的其他固定物；（四）抵押人依法有权处分的国有机械、交通工具和其他财产；（五）承包的荒山、沟渠、丘陵、滩涂等荒地的土地使用权（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。一般来说，签订房屋抵押合同，需要征得房屋所有人的同意，并在合同上签字，才能产生法律效力。实践中，有的房屋所有权人不止一人，但个人业主为了获得贷款，会以个人所有权的名义签订抵押合同，这将直接损害其他房屋共有人的利益。 根据规定，共有财产抵押须经共有人同意。因此，如果几个人共用一套不动产，个别共有人将其抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道但没有提出异议的，视为同意，抵押权有效。另外，在签订房屋抵押合同时要注意以下几点： 1。房地产抵押一般应当向有关主管部门办理抵押登记，当事人订立房地产产权合同时，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效。因此，双方在意思自治的基础上签订房屋抵押合同，并征得其他房屋共有人的同意和签字，抵押合同即告生效。 但由于不动产抵押权未登记公示，因此不发生抵押，这将直接影响抵押权人实现抵押权。当事人应当以书面形式订立房地产抵押合同。抵押合同是一项重要的合同，如果确定办理房地产抵押，就必须订立书面抵押合同。再者，签订书面抵押合同后，才能一起办理房地产抵押登记。三是最新情况（《民法典》自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第395条【抵押物的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； |
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