| 问题 | 共享房地产如何内部转让 |
| 释义 |
房地产股份共有的主要原因有：（1）共同建设。两人以上，按约定，按一定比例共同投资、置业、产出，依法建设住房。建筑物竣工后，按照事先约定的比例进行分配。（2）合资采购。共有人按出资比例分享房屋所有权。（3）共同继承。当遗产中的一些房屋既不能分割为一人，也不能分割时，只能分割为若干份，由继承人按份继承，形成共同财产。它可以是平等的，也可以是不平等的，但每个人的份额是明确的。遗产分割前的共同关系就是共同关系。（四）共同捐赠。指许多人捐赠或遗赠的房屋。上述共有财产与共有财产不同，办案时必须分别处理。登记除婚后财产为夫妻共同所有外，其他共有财产应为股份共有；当然，夫妻也可以约定股份共有。没有约定的，视为平等持股。共有人共同申请共有房屋登记，提供的合同、发票、申请表等主要收据应当反映共有人。由于共同所有制与股份共有制的本质区别，为了区分平等股份共有制与普通共有制，必须在登记制度中作出相应的说明。此外，由于逐股是逐股的一种特殊形式，也应在电子登记簿中注明。权属登记既要尊重申请人的意愿，明确各自的产权，又要遵循权属登记的管理规则。只有这样，才能达到保护权利人合法权益和维护正常市场秩序的双重目的。[2] 登记房屋所有权时，既有股份所有权，也有共同所有权。如果父子双方共同购房，不约定份额，那么我们认为父子双方各占50%的份额：作为婚后财产，母亲和父亲应各占50%的份额；如果父子双方约定30%和70%的份额，母亲和父亲各占30%的份额分享。 在办理第一次权属登记时，可以为以后处分不动产带来很大便利，简化下一次权属登记的程序，确定共有人的共有状态（分份或共有）和各自的份额。例如，共有人和共有人虽然签发了共有权证，但在明确共有人后，共有人中的一方办理其份额的房地产抵押登记时，只需提供自己的房产证或共有权证，不需要提供其他共有权证业主证书。 共有财产转为股份等值共有财产时，我们将其登记为变动；共有财产转为股份等值非共有财产时，我们将其登记为转让，但在计算费用时，我们应将共有财产视为股份等值共有财产股份，等值部分登记变更，差额部分登记转让；反之亦然。比如婚前夫妻双方要分别缴纳共同不动产出资额的30%和70%，即婚后要将共同不动产的份额转为共同不动产，他们可以根据房地产的变更登记和转让登记收取30%和20%的费用，这是比较合理的方法。共有财产的转让方式有两种：一种是转让其所享有的财产份额；另一种是处理全部共有财产。根据《中华人民共和国物权法》第一百零一条的规定，共有人可以转让其在不动产或者动产中的份额。《物权法》颁布前，《城市房地产管理法》第三十七条第四款规定，未经其他共有人书面同意，不得转让共有房地产。也就是说，无论是共有财产还是股份共有财产，共有人在转让财产时必须服从全体共有人的意愿。 中华人民共和国物权法作了重大调整。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，共有房地产的处分，除共有人另有约定外，应当经共有人占三分之二以上份额的同意。即对共有人的处分没有约定的，只要取得共有人约定的不动产份额的三分之二，即可办理不动产转让登记。需要指出的是，房地产占三分之二，非公有制人口占三分之二。 在很多情况下，我们需要对自己的财产和货物进行登记和分配，因此在执行相关事项时难免会出现问题，因此我们需要更多地了解相关的法律知识，以便在问题再次出现时能够灵活地解决问题！以上是巴法网小编为您在网上找到的相关知识，希望对您有所帮助！你知道吗 |
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