| 问题 | 卖一对夫妇的那份房子是什么感觉 |
| 释义 |
1、 夫妻共有的房子怎么按份卖？第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋的，第三方应当善意购买，支付合理对价，并办理财产登记手续。对方主张收回房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共有房屋，给对方造成损失的，离婚时对方要求赔偿损失的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将房地产或者动产转让给受让人的，所有权人有权收回；除法律另有规定外，受让人有下列情形之一的，取得房地产或者动产的所有权：<（一）受让人善意转让不动产或者动产；（二）以合理的价格转让；（三）依法应当登记的转让的不动产或者动产已经登记，不需要登记的已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有人有权向无权处分的人要求赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照前两款的规定。《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权人处分他人财产，经债权人追认或者无处分权人订立合同后，无处分权人取得处分权的，本合同有效。4最高人民法院关于印发《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》的通知。在共有权存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般无效。但是，第三人善意有偿取得财产的，应当保护第三人的合法权益；其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。 2。股份与普通股的区别。设立的理由各不相同 共同所有制的设立必须以共同关系的存在为基础，但不存在按份设立的限制。 2。在股份共有中，共有人享有相应的部分所有权，共有人之间的相互制约相对较小。在共有财产中，共有人的权利延伸到共有财产的全部，不按其应有的部分享有所有权。对共有财产的分割有不同的限制。在股份共有制中，共有人可以随时请求分割共有财产，但因共有财产的使用目的或者合同约定不能分割的期限除外。在共有关系中，各共有人不得要求分割共有财产。共有财产的管理是不同的。以股份为基础的共有财产，除另有约定外，共有财产的改良，应当经共有人的过半数或者其应得部分的过半数同意。 而普通保存和简单修复可以分开进行。共有财产的管理，除法律另有规定或者当事人另有约定外，由共有人协商一致。 5。对应部分的处罚不同 在股份共有制中，每个共有人都可以自由处罚其应得部分；而在普通共有制中，没有对应得部分的处罚。共有的期限不同。从共有制的性质来看，共有人之间没有婚姻家庭等共同关系，共有制是短暂的。但是，共有人之间的关系相对稳定，共有期限较长。第三，如何按照共有房屋的份额划分共有房地产，可以按照一些共有人的要求进行划分。分割方式有四种，共有人可以根据具体情况选择。房屋的直接分割形成了房屋所有权的分割。可分为相互独立使用的房屋，按共有人的份额可直接分为房屋份额。如果一幢三层楼的房子被三个业主平分，他们就可以分享一层楼的所有权。但由于整个房屋是相连的，有的属于不可分割的部分，仍然是全体业主的共同所有，从而形成了房屋的区分所有权。意思是房子归一个共有人所有，其他共有人的所有权份额转换成价格，由单独取得所有权的人补偿。这主要包括两种情况：一是房屋直接分割时，由于房屋结构的原因，共有人不能按照各自的所有权份额进行分配，可以对部分所有权份额进行补偿。如果甲、乙双方按3:2的比例拥有一栋两层的房屋，如果该房屋分为一层，则乙方拥有甲方的所有权份额，此时乙方应补偿甲方的所有权份额。第二，当三人以上共有房屋时，两个或两个以上共有人将补偿其他共有人分得的价款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，该房屋价款归甲、乙双方所有，甲、乙双方在补偿丙方、丁双方的所有权份额后，按比例分割该房屋。当房屋共有人不愿取得房屋所有权时，可以将房屋出售，出售价款由共有人按照所有权份额进行分配。 如果读者需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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