| 问题 | 共有人的优先购买权 |
| 释义 |
所谓优先购买权，是指特定民事主体依法优先于他人购买特定财产的权利。共有人优先购买权是指共有财产转让时可以转让的不动产或者动产份额。作为共有人，在同等条件下享有优先购买权，是法定的物权。根据《中华人民共和国物权法》第一百零一条的规定，共有人可以转让其持有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下有优先购买权。”首先，存在共有关系。共同优先购买权人行使优先购买权时，存在共同基础。如果不存在，他就不享有优先购买权。此外，卖方的普通股必须明确无争议。如果共同关系中的普通股不确定，则应首先确定各自的普通股。其次，出卖人的共同财产必须是未经司法行政机关控制和处分的财产。如果出卖人在共有房屋中的份额被司法、行政机关查封，将被强制执行。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条第二款规定，司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让。优先购买权人在司法、行政机关处分前不得行使优先购买权。第二，优先购买权共有人行使优先购买权时，必须受到“同等条件”的限制。”“同等条件”必须按照通常交易习惯中的相同条件，有一个符合约定的协议。价格条件相同的，优先购买权人可以行使优先购买权。付款方式为即时付款或者分期付款的，价格相同的，共有人优先购买权人可以行使优先购买权；分期付款的，分期付款方式与第三人相同的，优先购买权人可以行使优先购买权；价格相同的，共有人优先购买权人可以行使优先购买权，优先购买权人不能行使优先购买权，优先购买权人可以行使优先购买权，优先购买权必须在合理期限内行使。目前，我国法律对优先购买权人的合理期限没有明确规定。但是，应当根据出售标的物的特点确定合理的期限，给予优先购买权人足够的资金和其他行使优先购买权所必需的准备期限，同时，应当综合考虑出售其股份的具体客观情况，不得使优先购买权人无期限行使优先购买权。动产不需要登记的，应当在一个月内确定合理的期限。需要登记的是不动产或者动产的，可以参照《民法通则意见》第一百一十八条：“出租人出售出租房屋，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人不出售的房屋依照本规定，承租人可以请求人民法院宣告房屋买卖无效。”参照上述规定，应当综合考虑出卖人的利益和优先购买权对买受人优先权的保护。你知道吗 |
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