| 问题 | 共有产权处分后如何分配收益 |
| 释义 |
1、 股份共有，又称单独共有，是指两个以上共有人按照各自的份额对其共同财产分别享有权利和承担义务的一种共有关系。根据《民法通则》第七十八条第二款的规定：“共有人按照各自的份额分享共有财产的权利和义务。”。共有财产的保全，就是要保持共有财产的现状，保持共有财产的良好状态，通过相应的管理措施，避免共有财产的毁损、灭失。如甲、乙双方共同购买出租车并取得经营权。甲、乙双方共同经营出租汽车时，可以就出租汽车的保养方式达成协议。比如，出租车每5000公里必须保养一次；每晚停止运营后，应放在安全的地方，防止被盗。甲乙双方应遵守双方关于车辆保管的规定。如果甲、乙双方未就如何保管汽车达成协议，则甲、乙双方应尽各自的义务妥善保管汽车。股份共有人使用共有财产与股份共有人决定使用共有财产存在两个不同的问题。《物权法》第九十四条规定了共有财产的共有人对共有财产的使用和收入分配，即共有人按其份额享有共有财产的所有权。如甲乙双方共同出资购房，甲方出资6万元，乙方出资4万元。甲乙双方共同决定出租该房屋以获取收入。在租金分配中，甲方享有总租金的60%，乙方享有总租金的40%。股份共有人约定的共有财产的使用方式，属于共有财产管理的内容。因为共有财产的使用决定了共有财产的状态和使用年限。例如，所有共有人都可以约定以下共有财产的使用方式：一是每个共有人可以部分使用共有财产，也可以在不同的时间使用共有财产；二是可以将共有财产交给个别共有人使用，使用共有财产的共有人将对不使用共有财产的共有人进行补偿；三是，共有财产可以出租，租金按照共有人各自的份额分配。 普通财产的简单修理不同于普通财产的大修理。对共有财产的简易修缮，是为了保全共有财产，即保持共有财产的存在状态。例如，我们应该用好的玻璃替换损坏的玻璃。对共有财产进行大修的目的往往是增加共有财产的效用或价值。比如，将公房改造成商品房出租。公共财产的大修往往要花很多钱。根据本法第九十七条的规定，共有人应当以多数决定。对公共财产进行简单的修理往往费用较低。它只需要共同所有人按照协议来处理。如果没有约定或者约定不明确，每个共有人都有义务对共有财产进行简单的修理。如我国台湾地区《民法》第820条规定：“共有财产除合同另有约定外，由共有人共同管理。共同财产的简单修理和其他保全可以由每一共同所有人单独进行。”第二，如何按份额划分共有财产权处分后的收益，即共有财产的分割可以采取以下方式： （1）实物分割 如果共有财产是可分割的，分割后财产的价值不会受到损害，那么实物分割标的物可以按照共有人的份额进行分割，使共有人可以分享其应得的部分。（2） 如果共同财产是不可分割的，就不能以实物分割。如果实物分割会降低财产的价值，比如一幅古画、一头牛，或者虽然共有财产可以分割，但是共有人不愿意取得共有财产的，可以将共有财产变卖，每个共有人按照各自的份额取得共有财产的价格。共有人中有一人或者数人愿意取得共有财产的，可以对共有财产进行估价，并按照其应得的份额补偿其他共有人，取得全部共有财产的所有权。共有人取得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 对共有财产权处分后收益的分割原则有一定的规定。你可以有一个详细的了解。以上就是这些问题的答案，希望能对您有所帮助。如果您在这方面需要帮助，律师协会为您提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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