| 问题 | 项目的留置权是如何获得的 |
| 释义 |
（1） 留置权登记后，业主有权向不动产登记机关提交第三方担保，解除留置权登记，以免在友好协商过程中影响不动产的出售或转让。留置权人经所有人同意或者法院判决后，可以向担保人取得付款。 （2）项目贷款以留置权人设定的财产抵押，留置权人可以依法通知项目抵押贷款人扣押部分贷款。在取得所有人的同意或法院判决后，留置权持有人可以从贷款人处获得付款，如新墨西哥州的停止通知法。（3）对于法律禁止拍卖的政府项目，可以在政府基础设施账户上设定留置权。例如，在美国纽约州的留置权法中，“公共改善项目账户留置权通知”规定，当局在收到该通知后必须登记并冻结相应的政府基础设施资金。经工程部门同意或法院判决后，可由财务部门向留置权人支付。美国术语是指公共财产的新建、扩建、改建和维护等“改善”项目。（4）对于承租人的装修工程，留置权人一般不能拍卖出租人的不动产，但可以拍卖租赁物，即拍卖租赁权、装修财产和租赁保证金。 （5）对于收费公路，可以在收费账户上设置留置权。我国一些地区规定，对拖欠工程款的开发商，由政府指定的机构代为销售其商品房，销售收入将优先偿还工程款，就像保留业主收费账户中的资金一样。在英国法中，未来财产（如未来收入）的担保称为“押记”，而在美国法中则称为“浮动留置权”。优先受偿权例外规则拍卖不动产时，所有担保物权的优先权按照登记生效日排列。但是，如果业主在工程开工前申请工程抵押，并将贷款挪作他用，将损害建设留置权人的合法权益。另一方面，如果贷款人的合法权益得不到保护，没有人愿意将在建工程的抵押贷款提供给业主清偿工程债务，因此有以下例外规定： （1）对于在工程开工前登记的工程抵押贷款，用于支付工程款的部分优先于留置权，其余部分次于留置权。（二）新登记的工程抵押贷款用于支付工程款或者清偿开工后登记的留置权的，优先于以后登记的留置权，否则劣于留置权。项目抵押贷款人支付项目款，如同赎回项目债权人的留置权，并取代这些留置权的优先权，因此它优先于随后登记的留置权。为保障其优先受偿权，项目贷款人必须严格监管业主的项目贷款账户，认真审核各项支出用途，确保“专款专用”。留置权人还应当将留置权通知书送达已登记的项目抵押贷款人，督促贷款人督促业主及时清偿留置权。 如有此类问题，请仔细阅读以上内容。所以我希望以上的答案能解决你的问题。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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