| 问题 | 如何抵押孩子的房子 |
| 释义 |
1、 如何抵押子女的未成年房屋 在抵押登记过程中，除正常接受的材料外，还应明确约定借款合同的目的为购房、助学、医疗等，同时，因子女年满10周岁不满18周岁老年人、父母（监护人）需出具公证承诺书，并携带身份证及户口簿原件、复印件到现场当面签字（尚未签字）成人自行签字），工作人员核实后加盖验证章。民法通则第十八条：“监护人应当履行监护义务，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，除被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”，关键在于如何理解“为病房谋利益”？法律对此没有明确的解释，但一般可以理解，如果只为被监护人设定权利，不设定义务，就必须是“为了被监护人的利益”；如果只为被监护人设定义务，就绝对不是“为了被监护人的利益”，没有权利被设定或者权利小于义务。在这种情况下，刘先生以12岁儿子的名义出资购买的房屋应为赠与，房屋所有权属于12岁儿子。刘先生作为未成年人的监护人，有权使用该房屋并从中受益。但是，如果将房屋作为父母债权的抵押，即抵押贷款，或者将房屋出售并以价款偿还父母债务，就违反了为子女利益的法律诉讼原则，是不允许的，构成了对父母权利的滥用。实践中，如果《房屋所有权证》和《国有土地使用证》共有人记载未成年人，综上所述，父母将未成年人所拥有的房屋用于抵押，必须是因为未成年人购买、教育或医疗的目的，而需要办理相应的公证手续，否则，不动产登记部分不予办理。 通过以上分析，我们可以知道刘先生以儿子名义购房并按揭并未损害未成年人的利益，应当予以处理。但在实践中，为规避风险，一些银行制定了全面不受理未成年人房地产抵押贷款的规定。刘先生可以联系几家银行，了解他们的具体业务规定。如果您需要更多帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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