| 问题 | 二手房要抵押担保费还是取消 |
| 释义 |
昨日，交易中心与建行、工行、农行、深展等10多家银行召开会议，随后与本报记者进行了独家预约。据介绍，交易中心已向银行详细解释，新的办证流程不会给银行的房贷权带来风险。与会银行的管理人员也表示了疑虑，将尽快向上级部门汇报解决问题。这也意味着，市民对二手房按揭不再期待支付这一费用。银行：昨日上午，刚刚与工行、建行、农行、交通银行、光大银行等10多家银行的高级代表举行了座谈会的广州市房地产交易登记中心副主任姜×生，担心合并后业务环节存在漏洞，深圳*展工，赶回办公室接受专访。”会议的目的是向银行详细说明我们的新申请流程，并解除银行对新流程可能带来的贷款风险的疑虑。最后，各银行代表都表示了理解，并将向上级汇报，争取解决问题。” 据了解，该行最担心的是，即使新业务合并了交易交割、抵押注销和再抵押等业务，也未必天衣无缝。这样，当交易中心办理完抵押注销手续，权属登记过户未办理完毕时，如果业主突然终止交易，将房屋出售给他人，银行将无法收回房贷并失去利息，房贷将遭受严重损失。 对此，江×生向银行明确解释，如果将上述三项业务合并，只会有一个回执号，只有在最后三项业务完成后，我们才能通过回执号获得完成的申请信息。其中，三项业务是无缝的，前后都没有问题，所以银行的风险比原来的业务分离要低。 此外，银行还担心，如果二手房买卖双方突然取消交易，银行的其他权证（银行是抵押权人的证明）可能会被业主拿走，难以取回。江×生还承诺交易中心会查处此案。如需取款，买卖双方及银行必须申请完成取款，其他权证也将退还银行。一些银行代表怀疑市交易中心和区交易中心的工作流程是否相同。交易中心还承诺，市交易中心和区交易中心系统统一，实施流程相同。据了解，银行之所以要求申请二手房过户按揭的市民提供担保，最根本的原因是交易中心要求银行出具“终止注销声明书”，即银行同意办理过户登记而不解除抵押贷款。如果业主收到这封信，他们可能会在抵押贷款被取消后把房子卖给他人，这将使银行蒙受损失。 江×生表示，两家银行已根据风险评估起草了“终止核销声明”版本，以确保贷款安全。如建行版本中注明上述证明“仅用于过户登记及注销抵押与再抵押相结合，否则证明无效”。有些银行在信中注明有效时间。如果超过有效时间，该信函将无效，以保护银行的贷款风险。对此，交易中心同意银行的建议。”通过交易中心的承诺和解释，银行代表已经了解到，交易流程的调整不会带来贷款风险，”姜说。各家银行正在起草各自版本的终止擦除函，预计很快就会理顺关系。”你知道吗 |
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