| 问题 | 抵押房地产买卖合同是否可行 |
| 释义 |
抵押房地产买卖合同是否可行？ 1。房地产买卖合同是相对的，对第三人没有价值，不能抵押。 2。抵押人在建的房屋或者其他建筑物。 3。抵押人拥有国有土地使用权。抵押人的所有机器、运输工具和其他财产。 6。其他依法可以抵押的财产。（2） 抵押物的禁止范围： 1。土地所有权。耕地、宅基地、私有土地、私有山的土地使用权。 3。学校、幼儿园、医院等公益性机构、社会团体教育设施、医疗卫生设施等公益性设施。 4。所有权或使用权不明确或有争议的财产。 5。依法查封、扣押、监管的财产。依法不能抵押的财产。因此，合同不能作为抵押物，在实践中，没有人会接受合同作为抵押物，因为合同是相对的，即使使用了抵押物，抵押权人也无权要求合同义务人履行合同，合同的抵押权根本无法实现。第二，以不动产合同为抵押的担保合同也是无效的。无效的后果如下： 担保合同无效的直接后果是合同中设定的担保、抵押、质押或者其他担保形式不具有担保效力。但是，保证合同的无效并不一定免除保证人的责任，保证人也可以承担保证合同以外的其他民事责任。比如，根据我国《担保法》及相关司法解释的规定，担保合同确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据各自过错承担相应的民事责任。具体情况如下： 1。主合同有效但担保合同无效，债权人无过错的，保证人和债务人应当为主合同债权人承担相应的民事责任；债权人和保证人有过错的，保证人承担的民事责任部分不得超过该部分的一半债务人无法偿还。主合同无效，保证人无过错的，保证人不承担民事责任；保证人有过错的，保证人承担的民事责任部分不得超过债务人不能清偿部分的三分之一。 以上是编辑向您介绍的上述问题的法律知识律师网. 如有此类问题，请仔细阅读以上内容。所以我希望以上的答案能解决你的问题。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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