| 问题 | 抵押人应该如何保护自己的权利 |
| 释义 |
具体回答： 在这种情况下，商业银行不能直接要求有限公司提前偿还贷款及其利息。有其他财产的，可以通过其他财产重新设定抵押权。但是，显然，有限责任公司没有其他财产，不具备《合同法》第六十八条、第六十九条、第一百零八条、第二百零三条的情形，商业银行可以按照下列步骤选择保护其合法权益：。有限公司选择货币安置补偿的，商业银行对有限公司取得的征收补偿享有代位求偿权。第二，如果有限公司选择房屋产权交换，商业银行可以与有限公司协商重新设定抵押或提供其他担保。相关法律：《合同法》第六十八条：应当先履行债务的一方当事人有确凿证据证明对方当事人有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化的；（二）向对方转移财产、提取资金的避免债务； （三）丧失商业信誉； （四）其他丧失或者可能丧失履行债务能力的情形。当事人无明确证据中止履行的，应当承担违约责任。第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。另一方当事人提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方当事人在合理期限内不恢复履行能力，又不提供相应担保的，中止履行的一方可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现；（二）在履行期限届满前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务<（三）一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的；（四）一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；（五）法律规定的其他情形。第九十五条撤销权的行使期限由法律规定或者当事人约定。当事人逾期不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人对撤销权的行使期限没有约定，经对方催告在合理期限内不能行使的，撤销权消灭。第一百零八条当事人一方明示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。第二百零三条借款人未按照约定用途使用贷款的，贷款人可以停止发放贷款、提前收回贷款或者解除合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十四条：担保期间，被担保财产毁损、灭失或者被征收的，担保物权人可以对取得的保险金、赔偿金或者赔偿金优先受偿。有担保债权的履行期未届满的，也可以提存保险金、赔偿金或者赔偿金。附：可以抵押或者不可以抵押的财产一、可以抵押的财产； 担保法第三十四条：下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上固定物； （二）机器，（三）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他固定物；（四）抵押人有权处分的国有机械、交通工具和其他财产（五）抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。（二）不能抵押的财产； 担保法第三十七条不得抵押下列财产： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集体所有的土地使用权，本法第三十四条第（五）项、第三十六条第（三）项规定的除外；学校、幼儿园、医院等事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益性设施，以公益为目的的； （四）财产性质不明的所有权、使用权或者有争议的财产； （五）依法查封、扣押、监管的财产； （六）依法不能抵押的其他财产。你知道吗 |
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