| 问题 | 如何办理房地产抵押手续以及需要具备哪些条件 |
| 释义 |
如何办理房地产抵押手续以及需要具备哪些条件 1。办理住房抵押手续。抵押人和抵押权人签署书面房屋； 2。双方应持房屋所有权证和身份证到房屋所在地房管局办理抵押登记。第二，房地产抵押的基本条件根据我国有关规定，下列房地产可以设定为抵押：（1）抵押人在地上拥有的房屋和其他固定物；（2）国有土地使用权，抵押人依法有权处分的土地上的房屋和其他固定物；（三）抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地使用权。同时，下列不动产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、耕地、私人山丘等集体所有的土地使用权，但荒山、沟渠、山丘的土地使用权，抵押人依法承包并经发包人同意的滩涂等荒地，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押，但占用范围内的土地使用权除外；（三）学校、幼儿园、医院等公益性房地产，（四）所有权、使用权不明确或者有争议的房地产；（五）依法查封、扣押、监管的房地产；（六）依法不能抵押的其他房地产。 房地产可以重复抵押。根据我国法律规定，房地产抵押后价值大于担保余额的，可以再抵押，但不得超过担保余额。也就是说，允许重复抵押，但房地产的价值大于（或等于）其担保债权的总和。第三，银行在发放按揭贷款时应重新评估房地产价值。抵押贷款申请人购买房地产时的价格称为房地产交易价格。但金融机构不以房地产交易价格作为确定抵押房地产价值的依据，而必须委托房地产估价机构对房地产进行重新估价。当一个人不履行债务时，债权人（即金融机构）需要出售房地产来实现其债权，因此金融机构必须了解房地产的实际价值，从而确定贷款限额（按房地产价值的一定比例确定），以确保贷款的安全贷款的安全性。如何签订个人住房抵押贷款合同在个人住房贷款业务中，借款人需要与银行签订书面的《住房抵押贷款合同》，主要包括抵押合同和贷款合同。贷款合同应包括： （1）贷款类型和用途。贷款类型为住房抵押贷款。贷款只能用于购买、建造、修缮自住房屋，不得挪作他用。（2）贷款金额和利率。最高贷款额度只能为购房价格或建房投资的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。（3）贷款期限和还款方式。贷款期限一般不超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法是指在贷款期限内，每月等额全额偿还贷款本息；累进还款法是指在贷款期限内，每年或每隔几年等额偿还贷款本息。（四）合同的变更和解除。借款合同如需变更或终止，须经双方协商一致。在双方达成协议之前，原借款合同仍然有效。（5） 违约责任。对于贷款人而言，其违约行为主要是指贷款人未按合同约定按时向借款人交付货款；对于借款人而言，其可能的违约行为较多，主要包括以下行为： ①借款人未按时还本付息； ② 借款人向贷款人提供虚假证明文件的； ③借款人未经贷款人同意，擅自改变贷款用途，挪用贷款的； ④借款人未经贷款人同意，擅自出租、出售、转让、赠与或者再抵押有抵押权的房屋的； ⑤ 借款人利用贷款从事违反国家政策和法律的活动；（六）从同一贷款人的两个以上分支机构取得贷款的。抵押合同应当包括下列内容：（一）有担保债权的种类和数额。担保的主要债权是住房抵押贷款的额度，即贷款额度。（二）债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限，实际上就是借款的期限。（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权。（4） 抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押的成本。（五）双方认为需要约定的其他事项。 一般来说，借款人和贷款人将贷款合同和抵押合同合并为一个统一的“住房抵押贷款合同”。房屋抵押后，原房屋所有人仍享有所有权和处分权，但这种权利是有限的，因此仍然可以出售和出租。事实上，抵押房屋的转让、租赁并不影响抵押权人的权利。该房屋仍为抵押物，抵押权人的权利未受到侵害。以上为相关法律信息。如果您有任何其他问题，请咨询法律咨询网在线。你知道吗 |
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