| 问题 | 未来抵押贷款的影响是什么 |
| 释义 |
未来房屋抵押的效力是什么 不承认未来房屋抵押的效力。现实中，较为普遍的现象是预售商品房贷款抵押，即通常所说的按揭贷款：买受人将与出卖人签订的房屋买卖合同项下预售房屋的全部权益抵押给贷款银行，贷款银行向买方贷款一定数额的款项，并以买方的名义将款项交给卖方。与本案类似，在这一法律关系中，出卖人必须向银行承诺，如果买受人不能按期还款，银行有权对在建房屋行使抵押权，这是抵押权生效的必要条件。
银行把钱交给卖方后，房屋的预售和贷款手续就登记了。只要卖房人不违约，房子变成现房只是时间问题。笔者认为，为了充分发挥期房的担保功能，充分利用期房的交易价值，维护贷款银行的利益，有必要在法律上明确期房按揭的有效性和对抗性，因此有必要对现行法律进行修改。1995年实施的《担保法》虽然对不动产抵押没有明确规定，但并未禁止在法律所列的未抵押财产中抵押不动产。 一般来说，在建房屋由出卖人控制，出卖人是在建房屋的所有人。买方未来的产权能否顺利实现，取决于卖方的建造和交付行为。出卖人对未来财产的处分行为决定了买受人财产权的实现。因此，仅靠买卖双方的预售合同并不能保证买受人对在建房屋的处分权。 以上是小编为您组织的相关内容鲁巴网. 阅读以上内容后，您对上述问题有没有新的认识？我希望这些信息能帮助你更好地解决问题。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律咨询网在线的专业律师，他们将为您提供专业优质的服务。你知道吗 |
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