| 问题 | 不同类型的债务和不动产抵押登记的基本内容 |
| 释义 |
债权的种类不同，不动产抵押登记也有区别。那么我们如何才能弄清楚这些关系呢？下面是小编的详细解答律师网，希望能帮到你。根据物权法的规定，担保可以设定为对借贷、交易等民事活动中的债权进行担保。总之，民事活动中的合法债权是可以得到保障的。根据《民法通则》第八十四条的规定，债务是当事人依照合同或者法律规定的一种特殊的权利义务关系。债务由主体（债权人和债务人）、内容（双方的权利和义务）和客体（债务的种类和客体）三部分组成。权利人是债权人，义务人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同或者法律的规定履行义务；债务人有义务按照合同或者法律的规定履行特定行为，以满足债权人的要求。只有合法债务才能设定为抵押担保并申请抵押登记。第二，债务种类和抵押登记。首先，根据债务的成立和内容，是否允许当事人自由决定，债务可以分为自愿债务和法定债务。义务，是指当事人根据自己的自由意志决定其依据和内容的义务。法定债务是指法律规定其发生和内容的债务，如不当得利债务和侵权债务。在现实中，只有债权才有抵押担保。因为当双方约定并形成民商事法律关系时，抵押担保方式是同时跟进的。直到债权实现出现困难时，才考虑设立抵押方式来担保不良债权。由此可见，抵押担保在融资、促进商品流通方面发挥着重要作用，是提高当事人信誉的必要手段。法律义务并非当事人所期待的，其发生也具有不确定性，如侵权责任。如果当事人能够预期并愿意在预期时设定抵押权，是否可行？笔者认为，即使对于一定的法定债务，由于数额不确定，也不宜设定一般抵押或最高抵押。但对于已经发生的法定债务，即具体债务的数额，当事人可以设定抵押权，以保证债务的实现。其次，根据支付内容，债务可分为财产性债务和服务性债务。财产性债务是指债务人应当以一定的财产清偿债务的债务。抵押担保的债务一般为财产性债务，抵押物按市场价格计算，在其价格范围内担保相应的债务。服务债务是指债务人必须提供一定服务的债务。财产性债务一般可以由第三人履行，并可以强制执行；服务性债务除法律另有规定或者当事人另有约定外，不得由第三人履行。债务人不履行债务时，债权人只能要求损害赔偿，不能强制履行。虽然劳务债务不能由他人履行，但劳务最终也可以体现在财产上，因此以财产形式存在的劳务债务也可以通过房地产抵押担保。也就是说，为了防止提供服务义务的债务人不履行协议，债务人提供的不动产可以作为抵押物来规范债务人的行为。第三，按照债务主体的数量，可以分为单一债务和多数债务。债务的主体是债权人和债务人。任何债务主体可以是一个人，也可以是多个人。单一债务是指只有一个债权人和一个债务人的债务。这种债务是最常见的。住房抵押贷款担保的债权债务是一对一的关系。债权债务为特定债务的，可以设定一般抵押。如果双方有多重债务，可以设定最高抵押贷款额。多数人债务，是指债权人和债务人中至少有一人是两人以上的债务。这只意味着债务或债权主体是由许多人组成的。至于债务，其实是单一的。也就是说，债务涉及两个相对的主体，债权人和债务人，债权人和债务人可以分别由多个主体构成。只要债务关系单一，设定抵押权的方式就可以与担保单一债务的方式相同。但是，如果多个债务人与同一债权人有不同的债权债务关系，即存在多个平行的债务法律关系，是否也可以用抵押合同担保不同的债务？有学者认为，抵押担保的债务人必须具有特定性和唯一性，否则不能登记。对此，笔者有不同看法。 以上是小编介绍的各类债权和不动产抵押登记的基本内容。我希望它能帮助你 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。