| 问题 | 房屋抵押登记证有哪些手续 |
| 释义 |
1、 什么是不动产抵押登记？房地产抵押登记，是指房地产权利人以其控制的房地产设定抵押权，按照法定程序向有关房地产管理部门申请登记后，在房地产登记簿上所作的记载。不动产抵押登记制度的目的是保护交易安全。由于抵押权是一种物权，如果不动产权利人设定抵押权，其所有权会留下瑕疵，只有通过登记制度公示才能有效保护第三人的利益。不动产抵押是一种不动产权利，不动产权利公示的方式是登记。房地产抵押必须登记。房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产登记。不动产抵押登记是不动产抵押合同生效的条件，也是不动产抵押权成立的条件。不动产抵押登记不完成的，不动产抵押权不能设定。 以后，不动产抵押登记备案的效力更大。抵押登记内容与抵押合同内容不一致的，以登记内容为准。第二，不动产抵押登记的程序是什么。抵押人、抵押权人应当向房地产登记主管部门提出申请，并提交下列文件： （1）抵押人的身份证明或者法人资格证明； （2）抵押登记申请； （3）房地产抵押合同； 根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，房地产抵押应当登记，抵押合同自登记之日起生效。 不动产抵押登记包括不动产抵押设定登记、不动产抵押注销登记和抵押不动产处分后的转让登记。（1） 不动产抵押设定登记。房地产抵押必须登记，才能具有法律效力。否则，即使抵押合同签订并公证，也不能起到担保的作用。因此，房地产抵押合同当事人应当在签订抵押合同后申请房地产抵押登记，取得房地产其他权证。《城市房地产管理法》第六十一条第一款规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。（2） 不动产抵押注销登记。抵押物担保的主债权因补偿、抵销、免除等原因消灭后，房地产抵押合同当事人应当及时向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，不动产抵押权在形式上消灭。（三）不动产处分后的转让登记。债务人到期不能清偿全部债务的，抵押权人可以根据公证机关依法准予强制执行的《房地产抵押合同》，向人民法院申请强制执行，拍卖抵押的房地产。抵押房地产一经拍卖，其所有权即发生变更。新增房地产权利人、抵押人应当向房地产管理部门和土地管理部门申请转让登记。 对于您提出的“房屋抵押登记证办理程序是什么”的问题，我们已经进行了梳理。房屋抵押登记证的程序是先申请，再由登记机关审核，最后登记。否则，对方无法知道上述信息是否正确。如果您有任何问题，欢迎咨询我们的律师。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。