| 问题 | 房地产抵押应提交哪些材料，应注意哪些问题 |
| 释义 |
1、 房地产抵押登记应当向登记机关提交下列文件：一、抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；二、抵押登记申请书；三、抵押合同；四、国有资产土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证。共有房屋必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明。（五）证明抵押人有设定抵押权的文件、资料。（六）能够证明抵押房地产价值的材料；（七）登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核。权属清楚、证明材料齐全的，应当自受理登记之日起15日内书面答复是否准予登记。房地产以依法取得的房屋所有权证抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上记载其他权利，抵押人领取并发给抵押权人。 预售商品房、在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同中记载后，重新办理房地产抵押登记。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得抵押或受一定限制。我们需要注意以下问题： 1。土地所有权不得抵押；二、地面无在建建筑物、构筑物或者工程的，纯划拨方式取得的土地使用权不得抵押；乡（镇）和村企业的土地使用权不得单独抵押。 2。耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集体所有的土地使用权不得抵押，但依法承包并经发包人批准的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地使用权除外。 3。权属有争议的房地产和依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产不得抵押。列入文物保护名录的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物，不得抵押。 6。已依法公告纳入拆迁范围的房地产不得抵押。以国家优惠政策购买的房地产不能全部抵押，抵押金额以房地产所有人处分收入的比例为限。 8。违章建筑、临时建筑不得抵押。其他依法不能抵押的房地产。第三，房地产抵押贷款需要满足的条件是： 1。具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁； 2。有当地常住户口和固定住所；有合法职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；3。愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押贷款。房地产共有人承认其贷款和担保行为，愿意承担相关法律责任。 抵押房地产的条件如下： 房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无需任何其他抵押；房屋使用年限（自竣工之日起计算）+贷款期限不超过40年；房屋使用年限不超过40年；抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，有房地产、土地管理部门颁发的房产证、土地证；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的不动产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该不动产为抵押申请贷款，并要求抵押人与其配偶或者其他共有人签名。 综上所述，我们对办理房地产抵押贷款应提交哪些材料和注意事项有了一定的了解。在实践中，房子对于每个人来说都是大事，不能马虎，所以在抵押房产时，不懂法律知识，一定要咨询律师，以免造成不必要的麻烦。如果您有任何相关问题，请联系我们的在线律师。你知道吗 |
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