| 问题 | 抵押担保的债权是什么，房地产抵押贷款的风险是什么 |
| 释义 |
1、 抵押担保的债权是什么？（一）货币债权抵押的功能在于债务履行期届满债权未清偿或者当事人约定实现抵押时，以抵押物的价款优先清偿债权。因此，抵押担保的债权大多是货币债权，而货币在金融借贷中将被使用的债权是典型的，但不限于此。由于抵押权的从属关系，如果债权无效，抵押权就不可能存在。比如，赌债虽然在形式上与金钱债权类似，但它违反了社会公序良俗和法律的禁止性规定，不能在当事人之间产生合法的债权债务关系，债权不存在，抵押权也就不存在。谢再权先生指出，“赌博是违反法律的禁止性规定或公共秩序和良好习惯的行为。根据第七十一条和第七十二条（台湾民法，作者注）的规定，应当无效。因此，不存在债务关系。赌债不是债，赢家不享受债，输家不承担债。赌博没有债务关系，也没有债务。根据抵押权的从属关系，不能保证债权和抵押权没有存在的空间。”（2） 可以转化为货币债权的债权。非货币性债权，如以财产价值为支付标的的货物，以及以非财产价值为支付标的的债权，如提供劳务，往往在无法实现时造成财产损失，从而将非货币性债权转化为货币性债权（损害赔偿金或违约金）。为了保证这类债权的实现，自然要设定非货币债权担保物权。”当非货币索赔未能履行时，可以将其转换为以货币计算的损害赔偿索赔。因此，只要债权在实施抵押时能够以货币计算，就可以成为抵押权的担保对象。”[3]对于不受一定数额限制的债权，在申请登记时应当将债权的价值作为抵押担保债权的数额予以记载。[4] （三）国外立法对未来债权是否可以抵押担保作了明确规定。《德国民法典》第1113条规定“（1）土地可以这样负担，使因负担而享有利益的人有权从土地上支付一定数额的款项，以清偿其债权（抵押）。（2） 也可以为将来或有条件的债权设定抵押。”日本《民法典》第129条规定：“当事人在条件不确定期间的权利义务，可以按照一般规定予以处分、继承、保全或者保障。”，但民法通论也认为未来债权可以设定抵押权。因为“抵押权的设立不是设立时有担保债权存在的必要条件，但足以保证将来债权发生的可能性。但是，在行使抵押权时，有担保债权必须存在，数额必须确定。第二，房地产抵押贷款存在哪些风险？目前，房地产抵押贷款非常流行。你可以在街上看到“房地产抵押贷款”的中介广告。这种贷款对双方都安全吗？记者采访了一些基层法院。法院法官表示，房产中介贷款作为一种新生事物，对地方经济发展起到了很好的促进作用，但也存在一些不容忽视的问题。近年来，这种贷款形式引起了越来越多的争议。如果放贷人不小心，就会犯错误，犯错误就得不到回报。以下四个方面是最容易出现问题的。首先，如果民间借贷双方以房屋的不动产作为抵押，他们不会签订不动产抵押合同，而只是口头约定。根据担保法的规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。如果不签合同，一旦发生法律纠纷，当事人很难提供证据。即使上了法庭，有时也很难保护自己的合法权益。第二种是第三人以自己的房屋为债务人的借款提供担保，不签订合同。此类纠纷时有发生，一些第三方最终冻结并执行房屋。因此，业内人士指出，在这种情况下，不仅要签订书面抵押合同，还要签订书面反担保合同，以督促债务人及时还款，保障其住房安全。三是民间借贷当事人办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续，只将自己房屋的房产证交给债权人质押。我国《担保法》规定，不动产抵押应当登记。否则，抵押可能无效。同时，由于没有登记，房管部门多次发现在民间个人贷款中制作虚假房产证并交给债权人作担保的案件。第四，大多数民间借贷抵押人用自己现有的住房提供担保（许多是唯一的住房）。这可能导致债权的失效。2005年1月1日起施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条指出：“人民法院可以查封被执行人及其受扶养人生活所必需的住宅，但不得拍卖、变卖或者清偿债务。”因此，在不清偿的情况下，如果没有证据表明对方有第二套房屋，债权人仍可能无法执行抵押人的财产。 因此，房地产界和法学界人士提醒民间借贷抵押双方，一定要谨慎抵押，充分考虑债务变现的风险。在这类贷款中，首先要充分调查借款人的信用状况。其次，要核实贷款人的住房情况。如果有第二套住房，最好公证。第三，签署所有法律文件，并向房管部门登记抵押合同。基于以上介绍，民间借贷抵押双方必须谨慎抵押，充分考虑债务变现的风险。相信通过阅读以上介绍，您会对抵押担保债权的法律知识有一定的了解。如果您对此有任何法律问题，请咨询律师网，他会给你一个专业的答案。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。