| 问题 | 房屋抵押担保公司出售后怎么办 |
| 释义 |
抵押贷款后，债务人仍有财产占有权。只有债务人不能及时偿还债务时，才能拍卖抵押物，拍卖抵押物的金额才能用于偿还贷款。 根据我国《担保法》第五十五条规定，“城市房地产抵押合同签订后，土地上的新房不属于抵押物。需要拍卖抵押房地产的，可以依法将土地上新增的房屋与抵押物一并拍卖，但抵押权人对新增房屋拍卖所得不享有优先受偿权。”虽然买家不会损失所有的钱，但他们将不可避免地遭受一定的损失。为防止，购房者在签订合同前最好先核对清楚《土地使用证》中的原注一栏，土地是否抵押。抵押登记的功能是为交易提供担保。抵押权的设立本身就是为了保护主体债权的安全。通过法定程序登记，有利于抵押权的保护。我国现行法律规定，抵押登记是一项合法的重要行为，履行抵押登记程序是建立抵押法律关系的必要条件。抵押合同自登记之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。抵押是指债务人或者第三人不转移对某一财产的占有，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权获得财产折价或者拍卖、变卖财产的价款。抵押的，债务人在履行期届满未履行债务的，抵押权人（债权人）可以与抵押人（债务人或者第三人）协商，将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款予以补偿。协议不成的，抵押权人可以根据仲裁协议向人民法院起诉或者申请仲裁。法律文书生效后，抵押权人可以向法院申请强制执行、拍卖或者变卖抵押物，实现债权。 在此基础上，小编整理了抵押担保公司后房屋转售的相关内容。可见，抵押贷款后，债务人仍享有不动产的占有权。只有债务人不能及时偿还债务时，才能拍卖抵押物，拍卖抵押物的金额才能用于偿还贷款。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。你知道吗 |
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