| 问题 | 不动产抵押登记是否需要夫妻双方在场 |
| 释义 |
1、 不动产抵押登记是否要求夫妻双方在场（《民法通则》生效期限：2020年12月31日） 如果房屋是夫妻共同财产，夫妻双方都应在场。如果他们不能到场，可以委托代理人代为抵押。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条：自然人、法人或者其他组织为保证债权实现，依法设定不动产抵押的，当事人可以持房地产权证、抵押合同、主债权合同等必要材料，共同申请抵押登记。抵押合同可以是单独的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。《中华人民共和国民法通则》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。根据法律、当事人的约定或者民事法律行为的性质，应当由本人履行的民事法律行为，不得代理。第二，抵押权能否随债权转移。根据抵押人身份的不同，还可能存在另一种情况，即本案中除债权人和债务人外，第三人将特定财产抵押给债权人，作为履行合同或债务的担保。那么，以自己的财产为债务人的债务设定抵押权的第三人，一般不是为债务人提供担保的保证人。原因是为他人债务提供担保的担保人一般认为存在抵押担保。相应地，在同时存在财产担保和人身担保的情况下，债权人应当首先行使具有物权性质的抵押权。债权人对抵押人抵押物的债权与债权人对担保人财产的债权的区别在于是否存在担保物权优先权。前者有优先权，后者没有。如果抵押担保和信用担保都由同一人提供，担保人的责任就很重。抵押权可以随债权转移。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当通知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。第三，最新消息（《民法典》自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第161条【代理的适用范围】民事主体可以通过代理履行民事法律行为。根据法律、当事人的约定或者民事法律行为的性质，应当由本人履行的民事法律行为，不得代理。上述知识是小编对相关法律问题的解答。如果房屋登记为抵押，如果房屋是夫妻共同财产，夫妻双方都应该在场。如果他们不能到场，可以委托代理人代为抵押。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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