| 问题 | 划拨土地上的房屋能不能卖掉 |
| 释义 |
划拨土地上的房屋能否出售？ 1。划拨土地使用权的特征，是指土地使用者除转让土地使用权外，通过各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权的特点是：（1）取得的合法性，即取得划拨土地使用权必须符合法律规定，并经有关部门依法批准；（2）无偿取得，这是划拨土地使用权与出让土地使用权的主要区别之一；（3）用途的不确定性；（4）由于权利的限制，划拨土地使用权人不能随意处分划拨土地使用权，缺乏处分权。划拨土地使用权的目的主要是为了满足社会公共利益。那么，这种用途的特殊性决定了划拨的土地使用权不能转让，不能直接进入市场，否则将导致违背制度初衷，破坏市场公平原则。我国《物权法》第137条对以划拨方式设立建设用地使用权进行了严格限制。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地利用的规定。这是我国立法对以划拨方式取得的建设用地使用权的基本民事立法态度。《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，房地产转让应当按照国务院规定报有审批权的人民政府审批，“可见划拨的土地使用权不得转让，这是国家法律、行政法规的强制性规定，是强制性的效力规定，不能违反；违反的，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同无效。出让划拨土地上的房屋，应当经政府批准。 依法以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产应当报有审批权的人民政府批准。其立法目的是防止因限制划拨土地的流转而损害国家利益。同时，为了维护市场交易的正常进行，应当有条件地适用相关法律法规来认定合同的效力。因此，未经人民政府批准的房地产销售协议无效；经批准的，在支付土地出让金后，诉讼房地产销售协议涉及划拨土地上的房地产转让，但不违反有关法律法规，应认定其有效，并能协助办理过户登记手续。也就是说，根据划拨土地使用权的特点，上述规范一般认定为划拨土地上房地产转让合同效力的有效规范。违反这一规定，合同无效。 以上是划拨土地上的房屋能否为您出售的相关知识。如果您阅读后需要进一步了解具体规定，欢迎您登录并寻求专业律师的帮助。你知道吗 |
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