| 问题 | 出租集体土地需要政府批准吗 |
| 释义 |
出租集体土地需要政府批准吗。集体土地使用权租赁审批操作规程使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨集体土地使用权；《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条规定，集体土地有偿使用的方式包括：（一）转让集体土地使用权；（2） 集体土地租赁；（三）集体土地使用权的出资或者权益。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第三款：“在土地利用总体规划确定的城市、村镇建设用地规模范围内，实施规划的农用地转为建设用地，应当按照土地利用年度分批进行，由原批准土地利用总体规划的机关批准。在批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。”《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条：“具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的集体建设用地的，按照下列规定办理：（二）建设单位应当持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，编制供地计划，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，报上级人民政府批准。”4行政审批条件。申请项目在同级政府管辖范围内； 2。申请材料齐全，符合法定形式； 3。符合土地利用总体规划的要求； 4。符合城市规划的要求； 5。符合国家产业政策； 6。符合年度土地供应计划的要求； 7。符合集体土地利用规划要求的有关租赁协议的规定。五是实施对象和范围。（1） 申请人为企业的，应当提供营业执照、企业法定代表人证书和法定代表人身份证；申请人为有限责任公司的，应当提供工商登记审批表（注明企业股东的名称和持股比例），（二）申请人应当提供组织机构代码证、法人登记证、法定代表人身份证、法定代表人身份证和法人身份证各1份，申请人应当提供个人身份证或者其他证件户口簿1份，复印件3份。委托代理人，提供委托书正本1份； 4份。委托代理人身份证1份； 5。项目审批权部门出具的项目审批文件或项目审批登记表7份； 5。企业改制中以集体土地使用权租赁方式处理原划拨土地的，应当提交土地使用权处分批准文件、集体土地使用证等有关文件并复印7份； 6。建设用地规划许可证及审批表、规划定点红线图或规划红线图各7份； 7。经规划行政部门批准的总平面布置图或规划设计条件批准文件，一式7份； 8份。权属面积审核结果（包括土地权属清单和现状权属示意图），正本1份，副本1份，副本6份，红线示意图1张（市国土资源局一楼信息中心或广西体育中心C区政务服务中心国土资源信息中心受理）； 9。涉及农业转移的，需提交农业转移批准文件1份； 10。涉及征地拆迁的，需提交征地安置相关材料1份原件； 11。经验收、复核等资料后，需要改正的。特别说明： 申请人必须提供真实有效的材料。需要复印的，加盖单位公章，同时核对原件。因特殊情况不能核对原件的，应当加盖原件存放单位公章。个人身份证应双面复印，并用指纹签名。所有复印件必须按原复印件的比例复印，不得缩印或拼接。结算时限：20天；承诺时限：16天（暂停评估地价、公告、上报政府、签订合同、支付地价、配号、地籍调查等对外工作时间，不计入承诺时限）。8行政审批数量：不限数量。9征收土地使用权租赁价款的收费项目、标准和依据。根据《关于规范集体土地租赁的若干意见》（国土资发[1999]222号）第三条规定，集体土地租赁的租金标准应当与地价标准相平衡。承租人在取得土地使用权时未缴纳其他土地费用的，按照地价全额折算租金标准；承租人在取得土地使用权时缴纳征地、拆迁等土地费用的，租金标准按扣除相关费用后的地价余额折算。 采用短期租赁的，应当按年或者按季支付租金；采用长期租赁的，应当在集体土地租赁合同中明确约定土地租金的支付时间、租金调整的时间间隔和调整方式。以上是小编为您整理的相关知识。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。你知道吗 |
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