| 问题 | 土地可以转让吗 |
| 释义 |
土地转让。土地所有人有偿或者无偿将土地所有权转让给他人。支付的是生意，免费的是礼物或遗赠。土地流转只能发生在土地私有制社会。农业、手工业和资本主义工商业的社会主义改造基本完成后，土地由私有制转为公有制，不允许土地流转。但是，土地使用权可以依法转让。受让人只有土地使用权，所有权仍然属于国家或者集体。在土地家庭承包经营中，土地流转是指承包人自行寻找标的物，第三人代替自己向发包人履行合同的行为。虽然转让合同的内容不变，但它改变了承包人，终止了原承包人与发包人之间的权利义务关系，确立了受让人与发包人之间的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包人与第三人应当签订书面协议。相关土地转让税率：转让土地使用权的，按“无形资产转让”税目缴纳营业税，转让有限产权或建筑物永久使用权的，税率为5%，无偿将房地产赠与他人的行为，视为出售房地产，按照土地出让过程中的土地证原件或土地证明材料、土地出让合同原件等5%的税率缴纳营业税，移交税务局的土地增值税证明材料4份，土地评估报告5份，地图资料6份，土地出让专项审计报告7份，营业税证明材料2份，受让方需提交的材料1份，项目批准书原件 2、企业法人营业执照（3）移交财政局的契税证明（4）城市规划部门批准的地图资料（3）双方共同提供的资料（1）土地出让申请（2）土地使用权出让合同（4）土地用途发生变化时，受让人应当对土地用途进行重新评估，缴纳差额转让费，同时办理契税（1）手续：转让双方应提交书面申请-受理并审核股份用途是否符合转让条件-实地考察-地价评估-填写转让申请审批表-股份使用审查——局批准——签订国有土地使用权出让合同。（2） 土地出让申请书 1、土地使用申请书 2、土地使用证（原件） 3、出让合同原件、批复文件（涉及招拍挂、成交确认） 4、双方转让协议 5、，规划部门变更规划意见6、土地评估报告7、营业执照复印件及双方法定代表人（3）承诺期限15个工作日（4）收费标准（5）政策依据（1），《中华人民共和国城市房地产管理办法》2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》3、《国土资源部国有建设用地招标拍卖挂牌出让条例》国有建设用地使用权，《河南省城镇国有建设用地使用权出让管理条例》6、《中华人民共和国土地管理法》7、《划拨土地目录》8、《河南省国有建设用地使用权出让管理办法》《中华人民共和国城镇条例》以上是鲁巴小编为您安排的土地是否可以转让的内容。我希望它能帮助你。我相信你已经从上面找到了关于土地转让的答案。如果您有其他问题或情况复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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