| 问题 | 集体土地房屋拆迁的补偿方式有哪些 |
| 释义 |
1、 货币补偿。 货币补偿金额包括被拆迁集体土地的补偿价格、宅基地所有权的房屋补偿价格和区位补偿价格。
计算公式： （1）被拆迁集体土地上房屋的补偿价格=被拆迁集体土地上房屋的补偿单价×被拆迁集体土地上房屋的建筑面积。 同一拆迁范围内有多套集体土地居住房屋的，应当按照房屋结构和等级计算综合补偿。（2） 宅基地权属位置补偿价=宅基地综合补偿单价×宅基地核定补偿面积。 注：未超过批准使用期限的临时建设用房，按重置价格和剩余使用期限给予补偿，宅基地权属所在地不给予补偿价格。集体住宅用地补偿单价和住宅用地权属所在地补偿单价，由市国土资源和房屋局根据从化市国民经济发展水平调整，从化市国有土地权属基准地价和房地产市场变化情况，经市行政主管部门批准后定期公布。二是产权交换。 1。拆迁房屋安置面积核定标准如下： 2。被拆迁房屋的核定建筑面积在人均（25-30）平方米以下的，按人均（25-30）平方米核定； 3。每人（25-60）平方米之间，由批准的建筑面积批准； 4。被拆迁房屋核定建筑面积为人均60平方米以上的，按人均60平方米核定。 5人以下、2人以下（含2人）的家庭，由2人审核；法定育龄已婚夫妇未生育的，由3人审核。 被拆迁人在同一拆迁范围内的集体土地上有多处住宅的，应当一并计算房屋建筑面积。三是农民自建。 实施农民自建，应当符合土地利用总体规划、城市规划和城镇规划，按照有关规定进行建设。 （1）村集体经济组织仍有宅基地，可以安排宅基地由房屋所有人自建房屋，也可以由村集体经济组织自建房屋。 1。由被拆迁人建设的，被拆迁人按照被拆迁集体土地和住宅房屋的补偿价格补偿被拆迁人，集体经济组织按照住宅土地所有权的补偿价格补偿被拆迁人。 2。由村集体经济组织负责统一建设房屋的，拆迁人应当依照本规定第九条的有关规定给予补偿，村集体经济组织将竣工的安置房分配给被拆迁人。 （2）村集体经济组织仍有农用地的，可以转为非农业建设用地，由村集体经济组织建设安置房的，拆迁人应当办理集体土地征用手续，农用地转为建设用地并依法缴纳相关费用，并按照被拆迁集体土地的房屋补偿价格补偿村集体经济组织。 临时安置补助的计算标准： 一、搬迁补助。 （包括所有涉及电话、有线电视、空调、水表、水表、家用电器等的搬迁费用） 在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的户籍居民，可享受搬迁补助。村里无户籍，但祖籍在拆迁区的每户拆迁户都可享受拆迁补贴；逾期仍拒不搬迁的，拆迁户将依法申请强制拆迁，不给予搬迁补贴和奖励。二是临时安置补助。 （1）（被征地安置人数×补偿倍数）>；15:00 安置费总额=被征地前三年平均年产值×15 （2）（被征地安置人数×补偿倍数）；安置费总额=征地前三年平均年产值×补偿倍数×征地地块内安置人数树种：油茶、桐油、苗木、花卉、草本、桃、李、李、橙、栗、奈利、柚、葡萄、核桃等水果林竹生产年限标准：果树按种植年限划分；林木按苗高、胸径划分。 附件：水池、污水池、水井、排水沟、太阳台、挡土墙、边坡、围墙、水渠、公墓的补偿，按照省、自治区、直辖市的规定执行，一般按市场价格执行。分类和补偿标准由省、自治区、直辖市物价局规定。 提醒： 在下列情况下，被拆迁的集体土地住宅将按房屋补偿价格进行补偿，不再提供安置房或单独安排宅基地： （1）除被拆迁的集体土地住宅外住宅方面，还有其他集体土地住宅，其他集体土地住宅人均建筑面积有40平方米。（2） 拆除非本地移民的房屋。你知道吗 |
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