| 问题 | 我们能把划拨土地上的房子卖掉吗 |
| 释义 |
划拨土地上的房屋是否可以变卖？是的，划拨的土地交了土地出让金就可以交易了。（前提是允许交易）向当地主管部门（国土资源局）了解详情。划拨土地上的房屋，在土地证签发后，可以买卖。一是因买受人不符合条件，国土资源局拒绝办理出让，导致交易无法完成 企业基本不符合划拨土地使用条件，原则上，用划拨的土地直接办理出让比较困难，可能会被国土资源局否决。要操作到转让环节，买方通常已经支付了大部分货款。由于房屋不能转让，买受人只能选择解除合同，通过诉讼追讨货款，有条件的话争取赔偿。然而，诉讼的结果取决于谁对划拨土地的可转让性负责，法律对此没有直接规定。最终决定将取决于收集交易细节的证据。同时，即使买受人胜诉，这笔钱能否追回，取决于执行难能否得到有效克服。二是国土资源局同意过户，但要求缴纳土地出让金。 在实践中，国土资源局大多同意办理出让，但前提是必须提前缴纳土地出让金。此时，卖房人表示已履行义务，不负责支付土地出让金。对买受人而言，可以终止交易，起诉出卖人解除合同，也可以先支付土地出让金，取得土地权属证书后再起诉出卖人支付土地出让金。在我们办理的一个实际案件中，买受人选择了后者，即先取得房地产，然后起诉要求收取土地出让金。应当指出的是，这类案件不一定由买方或卖方胜诉。胜负的关键在于双方的成交价格是否包含土地出让金。三是由于规划等原因，划拨的土地无法流转到出让的土地上，导致交易无法进行。 熟悉房地产法律法规的买卖双方，通常在交易价格谈判之初就考虑补交土地出让金，因此所有权转让后的土地出让金诉讼一般不会发生。不过，即使双方考虑了土地出让金的因素，也并不意味着此后的交易就万事大吉。如上所述，在任何情况下，国土资源局都不会同意以支付出让金的方式将划拨土地划入出让土地。例如，在作者实际办理的一个案件中，买方同意支付过户费，并不担心价格问题。但国土资源局认为该地块另有规划，有可能进行拆迁，因此不同意通过支付出让金继续交易。第三，划拨土地的法律风险控制与大多数房地产交易案件相似。划拨土地的法律风险主要通过三个层面的法律措施加以控制：一是法律尽职调查。交易前，我们应对标的房地产进行全面详细的法律尽职调查，了解划拨土地转为出让土地的可能性、需缴纳的土地出让金数额，并注意规划，环境保护和其他可能导致交易受阻的问题。二是合同预防。从合同谈判到合同条款的设定，结合目标房地产的尽职调查结果，层层设计风险防范条款，促进交易的顺利进行，同时在交易受阻时可以退出。三是诉讼和解。如果交易受阻，或者对方违约，要注意收集有利证据，依靠交易合同，尽快解决诉讼，把风险降到最低。以上是小编为您整理的相关知识。如果你的情况很复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询 |
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