| 问题 | 这块地已经用了50年了 |
| 释义 |
根据《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：住宅用地70年；工业用地50年；教育用地，科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或其他用地50年。 房改房产权的土地使用年限起始时间为该地块地上房屋参与房改后第一套缴纳土地出让金的房屋。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年，教育、文化、体育、卫生等公益性用地使用年限50年。商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。土地使用年限缩水的原因对于个人新购住房土地使用年限缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是由于房地产开发周期长，土地出让后部分地块出让所致以及土地的长期闲置。其中，一些房地产开发商为了在取得土地后获取最大利润，故意不及时开发土地，等升值后再开发。当土地可以出售时，土地的使用年限已经过了很长时间。对此，市国土部门相关负责人表示，近年来，市国土部门采取多种措施加大闲置土地处置力度，有效遏制了闲置土地现象。 房地产开发周期长也是“缩水”的主要原因，这也是房地产开发商所共有的。他们认为，从开发商取得土地使用权开始，房地产规划、开发、销售的正常过程一般需要2至3年，甚至3至4年。面对经济不景气，或开发商资金不到位、相关文件未完成等因素，开发周期可能会延后较长时间。其他房地产项目分多个阶段开发。三、四期开发后，相应的土地使用年限肯定会缩水更多。此外，一些地块在出让后往往会在多个买家或公司之间进行出让，这也造成了土地使用年限的缩水。土地使用权不是永久性的，而是有固定年限的，年限不同。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年，教育、文化、体育、卫生等公益性用地使用年限50年。还有其他相关问题想知道，欢迎咨询法律BA网免费法律咨询。你知道吗 |
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