| 问题 | 根据宪法可以合法转让的土地权利是什么 |
| 释义 |
根据《中华人民共和国宪法》第十条，城市土地属于国家所有。农村和郊区的土地除依法属于国家所有外，属于集体所有；宅基地、私有土地、私有山丘也属于集体所有。为满足公共利益的需要，国家可以依法征收或者征用土地，并给予补偿。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让，包括出售、交换和赠与。未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权转让合同和登记文件规定的权利义务随之转移。第二十二条土地使用者通过出让取得的土地使用权的使用年限，为土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。第二十三条土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物的所有权随之转让。第二十四条地上建筑物及其附着物的所有人或者共有人享有建筑物及其附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物和其他附着物所有权的，应当相应转让使用范围内的土地使用权，但地上建筑物和其他附着物作为动产转让的除外。第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的转让，应当按照规定办理登记。分割、转让土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，转让登记按照规定办理。第二十六条土地使用权出让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权出让市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要措施。第二十七条土地使用权转让后，需要变更土地使用权出让合同约定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。作为土地使用权出让方式中最为广泛的一种，买卖以支付价款作为土地使用权的对价。由于“出让”是土地使用权“出让”的主要形式，我们通常所说的土地使用权“出让”是指土地使用权的“出让”。以下关于土地使用权出让合同的论述，实际上是关于土地使用权出让合同的。因此，“转移”可以分为广义和狭义两个概念。当“出让”是一个广义的概念时，它包括所有以变更权利主体为目的的土地使用权的出让；当“出让”是一个狭义的概念时，它与出售具有相同的含义。 2。债务偿还是一种特殊的商业形式，但偿还的条件和期限是不同的。在土地使用权出让中，土地使用权的转让与价款的支付是平等的。以土地使用权抵偿债务时，先支付价款，以债务为支付价款。土地使用权的对价不是金钱，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用者将土地使用权转让给受让人，取得受让人提供的其他财产或者特定财产权利。 4。以固定价格购买股票 以固定价格购买股票是在交易和交换之间进行的，类似于交易和交换。类似于交易的原因是土地使用权用于定价，其价格类似于交易价格；类似于交易所的原因是土地使用权用于购买股份，所获得的股份类似于其他财产或特定财产权益。房地产开发中的共建、共建和土地使用权入股属于一方土地与另一方资金的合作形式。以合作建房为目的设立独立法人的，土地使用权转让的对价为股权；未设立独立法人的，以加名方式，甚至不加名，仅以合作建房合同的方式，土地使用权转让的对价是房屋竣工后的产权。因合建而分配产权后，原土地使用者虽然拥有该房屋的部分产权和该房屋占用面积、公共面积的土地使用权，但不再拥有原土地使用权，这可视为一种特殊的交换形式，即：，土地使用者以部分土地使用权换取房屋产权。 以上知识是对宪法中“什么土地可以依照法律规定转让”问题的回答。根据我国宪法的规定，土地可以依法转让。土地出让后，使用者必须合理使用土地。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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