| 问题 | 被拆迁房屋面积如何补偿 |
| 释义 |
1、 拆迁补偿金是按土地面积计算的吗？房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产证上的土地面积。房屋补偿按建筑面积计算。国有土地上房屋的征收、拆迁，补偿标准不低于被征收房屋同类房地产的市场价值，一般以被征收房屋产权证规定的建筑面积为准。 根据批准的土地面积，房屋面积和空地面积加起来就是批准的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积给你的补偿标准不同，差别很大。城市房屋拆迁是对被拆迁房屋所有权的补偿。被拆迁房屋的补偿价格根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定，以房地产市场评估价格确定。包括了被拆迁房屋所在地和土地使用权益等因素，土地使用权不再单独补偿。如何计算被拆迁房屋面积1。对于长期结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；对于多层房屋，按每层的总建筑面积计算。 2。计算2.20M以上房屋的夹层、夹层、技术层及其楼梯间、电梯间等部位的建筑面积。 3。穿过房屋和房屋内大厅的通道面积按一层计算。厅内走廊层高超过2.20米的，按其水平投影面积计算。 4。楼梯间、电梯（观景梯）井、升降井、垃圾通道、管井等按房屋自然层数计算。 5。在屋顶上，它是一座永久性建筑。高度超过2.20米的楼梯间、水箱间、电梯机房及倾斜结构，屋顶高度超过2.20米的，按外围水平投影面积计算。 6。悬挑地板全封闭阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的确认以竣工时房屋状况为准。 7。有长期结构和上盖的室外楼梯按各楼层水平投影面积计算。以柱外围水平投影面积为依据，计算出与房屋相连的柱廊和两室之间的上盖柱廊。 9。按周边水平投影面积计算房屋间长期封闭架空走廊。 10。地下室、半地下室及其相应的出入口，层高大于2.20M时，按外墙水平投影面积（不含采光井、防潮层、防护墙）计算。 11。带柱或围挡的门廊、门斗按柱或围挡外围水平投影面积计算。玻璃幕墙作为房屋的外墙，按其外围水平投影面积计算。 13。车棚、带柱货棚按其周边水平投影面积计算。根据《中华人民共和国土地管理法》第八十三条和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条的规定，被征地房屋的强制拆迁，由有关单位申请人民法院执行，也就是说，只有司法强制拆迁才算合法。最高人民法院通知，各地法院不得以各种理由参与拆迁，法律没有赋予行政机关强制拆迁的权利，因此行政机关强制拆迁他人房屋没有法律依据，属于违法行为。全国人民代表大会常务委员会修订的《中华人民共和国城市房地产管理法》于2007年8月30日由国家主席胡锦涛公布。这也是一项法律规定，其效力高于“行政法规”。因此，从时间的角度来看。《城市房屋拆迁管理条例》的有效期为胡主席令第72号颁布实施之日，为2007年8月30日。2001年国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规。与新颁布的《中华人民共和国物权法》等法律不符。根据《中华人民共和国立法法》（如第六十四条、第七十九条）的规定，它们是无效的，已经非常明确地废除了，应该停止。《全国人民代表大会公报》宣布实施，即向全国人民宣布实施。 随着《物权法》的实施，在拆迁规划过程中，将更加人性化，更加考虑被执行人的合法权益。除非万不得已，否则不可能强拆。 如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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