| 问题 | 普通住宅50年土地使用年限如何划定 |
| 释义 |
1、 相关法律法规 根据1990年5月19日施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的土地使用年限为70年；工业用地的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年；工业用地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年；综合或其他用地使用年限为50年，在全国范围内实施。根据1994年7月5日《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依法缴纳土地使用权出让金准备金。2007年10月1日起施行的《物权法》也明确规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。土地使用权是指单位或者个人依法或者按照约定对国有土地或者集体土地的占有、使用、受益和有限处分的权利。 根据我国《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定： 住宅用地70年； 工业用地50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年； 仓储用地50年； 仓储用地50年； 综合或其他用地50年。 住宅用地年限为70年，以取得土地使用权时的土地使用年限计算。房改房产权的土地使用年限起始时间为该地块地上房屋参与房改后第一套缴纳土地出让金的房屋。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年。 土地使用年限最长为70年。据市国土资源部门相关人士介绍，土地使用年限从开发商取得该地块土地使用证之日起计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定： 住宅用地（又称商品房用地）：全国统一的土地使用年限为70年； 工业用地（又称工厂、工业区）：全国统一实施土地使用年限50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一实施土地使用年限50年； 商业、商业、商业、商业、商业、商业、商业、商业、商业、商业、商业、商业、商业、商业、商业、社会、文化、体育用地，旅游娱乐用地：全国统一实施用地期限为40年； 全国统一实施用地期限为40年； 综合或其他用地：全国统一实施用地期限为50年。 对于您提出的“普通住宅50年用地期限如何界定”的问题，50年用地期限一般用于综合利用，而工业用地教育50年期限仅为纯商业用地40年。但是，您可以选择在土地使用期结束后续期。你可以向律师咨询。你知道吗 |
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