| 问题 | 如何申请建设项目土地使用证 |
| 释义 |
1、 如何申请建设项目土地使用证 应提交的材料 <1。建设项目用地预审申请表（国土部门提供，建设用地单位填写）；负责土地利用预审和国土资源管理部门预审意见。 2。建设项目土地利用总体规划地方规划图（省级以上项目由建设单位向项目所在地基层国土局报批；市、县级项目，（初审和现场踏勘时，建设单位应向项目所在地基层国土局提出申请）。国土资源部负责建设项目用地预审，并提交标明项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图及相关地图（县级以上国土资源部门协助）。 3。城市（农村）规划行政主管部门出具的《建设项目用地城市（农村）规划选址有效意见》及其附件（建设项目用地规划蓝线图或红线图）。建设用地单位向国土资源行政主管部门出具的土地利用预审申请报告，包括拟建项目的基本情况、拟选址情况、拟用土地的总规模和类型，补充耕地的初步方案。经批准的建设项目应当提供有效的项目建议书批准文件和可行性研究报告（包括土地利用总体规划布局）。《中华人民共和国土地管理法》第二十六条规定，建设项目土地利用总体规划需要修改的，应当提供规划修改方案和论证意见、建设项目实施影响评价报告，出具变更听证的有关材料和会议记录。其他文件、证明材料和图纸应根据建设项目的具体情况提交。 分期实施的建设项目，应当提交拟定的分期实施方案，分期进行土地利用预审。土地使用的验收和处理。受理：符合申请条件的土地利用预审申请及附件材料，由国土资源行政主管部门受理，转入受理程序。对不符合申请条件的土地利用预审申请及附件材料，将在收到申请之日起5个工作日内通知申请人。逾期不通知的，视为收货（按要求补齐），收货日期以补齐日期为准。2办理完成：对符合验收条件的土地利用预审申请及附件材料，国土资源管理部门应当自验收之日起20个工作日内完成审查工作并出具初步意见。需要延长办理时间的，经国土资源管理部门初审负责人批准，可以延长10个工作日。第二，土地使用证的功能是什么。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记的内容和土地所有权证的形式，由国务院土地行政主管部门统一规定。土地使用证的作用是什么： 土地使用证是一项非常重要的产权。如果不按合同约定发放土地使用证，就是开发商的违约行为，侵犯了业主的“权力”。国有土地使用证不仅是住宅房地产物权的一部分，更是住宅房地产物权的重要组成部分。 1。由于缺乏《土地使用证》，房地产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的不动产包括房屋所有权和土地使用权。现在开发商只把房子的所有权给了业主，土地使用权却没有给业主。在没有土地使用证的情况下，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效。”。没有《国有土地使用证》，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。 3。由于缺乏《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，将自动续期。这一规定使得原来只有70年的居住年限，得到“自动”延长。从而使“住宅”的私有财产性质，以法律的形式得以确立。但如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更谈不上“传宗接代”，这样的房子到底有多少价值。上述知识是对“建设项目土地使用证如何办理”问题的回答。项目建设前，建设单位要到中国土地管理部门办理土地使用证，大约需要一个月的时间。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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