| 问题 | 拆迁协议有哪些陷阱 |
| 释义 |
1、 拆迁协议有哪些陷阱？缺陷一：拆迁协议达成的“补偿协议”属于民事协议而非行政协议。在民事协议中，拆迁方的违约成本较低。实践中违约的例子太多了。被拆迁方的维权成本非常高。如果我们上法庭怎么办？开发商要钱不要命。村委会解散新干部，拆迁办消失得无影无踪在这种情况下，没有办法保护被拆迁户的利益。他们只能接受自己的命运。与此不同的是行政协议，相关部门作为合格的被告，承担着较大的风险，不仅败诉，还面临着可怕的党纪处分甚至刑事责任。因此，与相关部门签订补偿协议后，实际履行的可能性相对较高，尤其是在法制环境较好的大城市。 陷阱二：相关部门幕后控制全局。一般来说，对于相关部门牵头的拆迁，相关部门不敢随意强拆，必须办理相关手续。被拆迁人对补偿不满意的，也可以通过集体力量向对方施加压力，对方可以根据期限或者其他原因增加补偿。但在拆迁协议书中，相关部门控制大局的背后，自有开发商或其他民事主体一哄而上，胁迫、引诱被拆迁户签字。陷阱三：拆迁主体是一般民事主体。它不受行政法规的限制，具有很大的灵活性。只要双方就拆迁达成协议，就没有太多复杂的手续，这为拆迁方节省了时间和成本。相反，对于被拆迁户来说，没有各种复杂程序的保护，自己的利益可能无法实现，反而会被对方践踏，最终得不偿失。第二，房屋拆迁中应注意的问题（1）应坚持拆迁安置法（1），房屋拆迁中涉及的农民数量和补偿资金相对较大，同时也存在基础位置、房屋级别、座位朝向、安置面积等问题。每个环节都涉及群众切身利益，是农民最敏感的环节。如果被拆迁户的房屋面积和补偿金额出现错误，农民会批评、辱骂，拒绝拆迁，甚至集体上访。因此，坚持依法拆迁是农村房屋拆迁的唯一正确选择。二是坚持理性与灵活性相结合。在补偿价格方面，由于每个拆迁项目都有其特殊性，拆迁政策的选择往往带来两个具体问题。一是补偿价格标准远低于实际成交价格或群众心理承受能力；二是补偿标准远高于群众心理要求。因此，在拆迁中要坚持理性与灵活性相结合。如果补偿标准过高，可以选择其他补偿价格较为合理的安置方案，以保证补偿政策的合理性。如果过低，可以通过奖励等方式进行调整和补充。在安置方式上，为满足不同类型被拆迁户的要求，应尽量采取多种安置方案，让被拆迁对象自由选择。同时，被拆迁人认为最可行的安置方案可以在政策上倾斜。另外，在实际拆迁中，还要考虑贫困户的特殊情况。如经济困难户可通过公房安置方式安置；人口多、原用地面积小的，采取最低办法，在缴纳土地使用费后，可增加安置用地面积。三要注重工作的主动性。在房屋拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人之间经常发生矛盾。因此，作为拆迁人，在房屋拆迁过程中要始终掌握主动权。一是在支付方式上，签订协议后支付部分补偿费，待房屋拆迁人搬迁验收后再进行结算；二是在奖励费上，对签订拆迁协议并按时搬迁的，可以给予奖励；三是在政策制定、联审、论证上，可采取试算、分析、比较等方法，确保政策内容全面、详细、可操作；四是保障安置新房质量和被拆迁户对拆迁工作的信任。（4） 应该有一个公平、公正和公开的工作程序。 房屋拆迁涉及大量被拆迁户，稍有不慎就可能引发不必要的矛盾。农民重视“眼见为实”。因此，不能搞“暗箱操作”，必须采取公平、公正、公开的工作程序。房屋评估后的补偿价格应当及时公示。经当地干部群众代表同意，经测算评估后的房屋情况也可以向社会公布。此外，新房安置的实施必须在公证部门的监督下进行。如果我们在移民安置工作中把握公平、公正、公开的程序，移民安置工作将赢得拆迁户的信任，为移民安置协议的签订和房屋拆迁奠定坚实的基础。（5） 要加强拆迁政策的宣传培训。拆迁前，必须对相关人员进行培训，了解情况，掌握政策操作技能。要向被拆迁户广泛宣传相关拆迁政策，特别要做好解释工作。在具体工作中，列举典型拆迁实例，使拆迁户真正了解拆迁政策，从而变被动心理为主动心理，更好地配合拆迁工作。 以上是拆迁协议陷阱的相关内容。根据以上内容，我们应该注意拆迁协议中的一些注意事项，避免协议中的陷阱。希望小编的回答能对你有所帮助！如果您有任何疑问或法律问题，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。