| 问题 | 拆迁时，征收人不出具鉴定文件，只口头告知，是否合法 |
| 释义 |
1、 根据《中国国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋拆迁时应当制定征收与补偿方案并予以公示。如果只是口头通知是违法的，那就不合法了。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门应当制定征收与补偿方案，报市、县人民政府。市、县人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证、宣传，并征求社会意见。征求意见的期限不得少于三十日。第十一条市、县人民政府应当及时公布征求意见和根据民意作出的修改。 因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县人民政府应当组织由代表、公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。第十二条市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当按照规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人较多的，由国务院讨论决定政府的行政会议。 在作出房屋征收决定前，征收补偿费应当足额到位，存入专门账户，专款专用。第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后，应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案、行政复议权、行政诉讼权等内容。二、农村房屋拆迁如何补偿（一）产权交易，即：，建设单位与自有房屋、被拆迁房屋进行产权交换，被拆迁人取得房屋所有权。产权交换时，双方交换房屋的面积应基本相等，面积按被拆迁房屋原建筑面积计算。建筑面积指建筑物每层的总面积。建筑物建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是建筑物每层直接用于生产或生活的面积之和。辅助面积是指建筑物每层楼梯和走道的总净面积。结构面积是指被拆迁房屋按照一定的程序、标准和方法评估后的外墙、内墙、隔墙、垃圾通道、通风通道、烟囱等的总面积，建设单位应当一次性向被拆迁人支付一定数额的价款，补偿被拆迁人的损失。房屋拆迁补偿款应当按照被拆迁房屋建筑面积的重置价格结算。（三）产权交易与价格补偿相结合的非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积的结构性差异，按重置价格结算；超过原建筑面积的还贷建筑面积，按商品房价格结算；低于原建筑面积的还贷建筑面积，按重置价格结算。 对于住宅，以产权交换的形式，偿还住宅与被拆迁住宅之间差额的结算方式，被拆迁居民住房超过或者少于原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地的普遍做法是，待收回的建筑面积部分等于原建筑面积时，按重置价与建安工程造价相结合；偿还的建筑面积超过原建筑面积且在规定的安置标准内的，按该住宅房屋价款结算；偿还的建筑面积超过规定的安置标准的，按规定的安置标准结算商品房价格。 以上知识是小编对“拆迁人在拆迁时只口头告知而不出具评估文件合法吗？”根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋拆迁时，应当制定征收与补偿方案并予以公示。如果只是口头通知是违法的。如果你需要法律帮助，欢迎你来爱图网进行法律咨询。你知道吗 |
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