| 问题 | 如果被征收，被征收人能做什么 |
| 释义 |
如果被征收，被征收人能怎么办？ 1。要搞清楚拆迁性质和土地性质，首先要确定哪些项目被征收用于地方建设。如果地方政府基于公共利益征收，比如建设高铁，行为具有强制性，被征收人应当争取合理的拆迁补偿；如果征收是基于商业发展的需要，则不具有强制性，被征收人可以不同意征收。根据土地性质的不同，我国土地的性质可分为国有土地和集体土地。适用的法律依据和征收程序不同，征收补偿的参考标准也不同。因此，被征收人还需要明确自己的住房用地是属于国有土地还是集体土地。二是确定房屋征收补偿的方式和标准。房屋征收补偿方式包括房屋拆迁补偿和货币补偿。被征收人有权选择住房安置和货币补偿。首先，国有土地上住房的货币补偿不能低于同类房地产的市场价格。安置房需要市、县人民政府提供产权交换用房，被征收房屋按1:1的最小面积交换。 集体土地上房屋的货币补偿，实行以价换量的原则，包括改建成新价和宅基地地价；纳入城市规划范围的集体土地上房屋，按照周边同类房地产的市场价格进行补偿。同一地段的产权交易应当按照法定的最小面积进行，以保证被征收人原有的生活水平不降低。三是确认房屋权属信息，注意各种公告。 为了获得合理的补偿，被拆迁人需要证明自己对房屋享有权利，房屋来源合法。在实践中，被征收人的房屋权利会出现土地面积和房屋建筑面积与权属证书不一致、未批准旧房屋拆迁改造、加建房屋等缺陷。在这种情况下，被征收人应当在房屋拆迁前办理相应的审批手续或者出具相应的证明。被征收人持有房屋、土地相关权证的，必须妥善保管。如果他丢失了，他应该尽快登记并重新发行。 房屋征收过程中，征收方将陆续张贴土地征收通知书或征收通知书。很多被征收人认为文件盖有政府的红色印章，因此具有法律效力。这种想法是错误的。并非所有加盖红色印章的文件都是合法有效的。收藏者*发布的公告可能违反法律，无效。因此，收藏者*张贴的通知可以被拍摄下来，并由专家保留，以便在随后的法律程序中使用。四是防范住户调查评估程序确定征收后，征收办公室工作人员会到房屋进行走访调查，确定房屋现状。如果没有产权证，被征收人应积极配合调查，以确定房屋实际情况的证据。被征收人要注意核对调查记录的数据和结果是否与房屋实际情况相符，人口状况登记是否齐全。测量信息与实际情况相符时签字确认。 根据法律规定，被征收人应当协商选择哪一家评估机构。协商不成的，按照少数服从多数的原则进行表决，或者采取摇号、抽签等随机方式。被征收人未参与评估机构遴选或者对评估结果不满意的，不予签字。最后提醒：如果您对赔偿不满意，我将给您五点建议供您参考： 1。不交证：房产证、土地证要自己保管； 2。不签字：如果您对赔偿不满意，请不要在对方移交的文件上签字； 3。多方交涉：抓住每一次上门交涉的机会，谈一谈自己的征地补偿问题； 4、多收集证据：对房屋和土地拍照，对地上的东西拍照，发布公告，对强拆现场拍照，记录电话交谈； 5、询问律师：如果确实不确定，应该找专业的征地拆迁律师。 在正常情况下，签订拆迁协议相对安全的方式是，拆迁双方将执行协议书中约定的所有条件，由各方当场签字盖章。不过，也有一些陷阱，我们应该找专业人士来了解。以上就是小编为你解答的所有问题。如果您还有其他问题，请访问律师网在线法律咨询。你也可以阅读相关的法律知识。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。