| 问题 | 房屋拆迁补偿有何规定 |
| 释义 |
房屋拆迁补偿有哪些规定征地补偿有两种方式：一是产权交换补偿；二是货币补偿。产权交易补偿： 一、房屋价值补偿标准： 这里的房屋补偿是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不低于房屋征收决定公告日被征收房屋同类市场价格的，由具有评估资质的评估机构评估确定。对于这里的市场价格，市政府部门将根据年度住房市场价格法制定相应的住房市场价格表，供当地居民参考。如果你不知道自己所在地区被拆迁房屋的价格，可以向当地政府建设部门咨询或索取材料。对评估确定的房屋价值有异议的，可以向评估委员会申请重新评估。对重新鉴定结果有异议的，可以向鉴定专家委员会申请重新鉴定。 搬迁费和临时安置费的具体数额一般由各城市确定，具体数额和计算方法详见各城市出台的标准。笔者在这里列出的补偿标准，是基于对普通被拆迁人自我搬迁和过渡方式的计算。拆迁人提供周转房的，无需缴纳临时安置费。第三，停产停业损失的补偿费用为经营性房屋的非住宅房屋。因为是个案，赔偿标准不能统一。一般来说，收款的当事人是通过协商确定的。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。四是拆迁补贴和奖励。困难补助是对贫困人口的补助，按当地政府下达的标准确定；分摊补助是对全部搬迁群众分摊住房的附加补助，也将下达分摊补助标准。奖励是指拆迁人为鼓励被拆迁人及时拆迁而给予的额外补偿。具体标准各地不尽相同，但收费不是强制性的，是否缴纳仍要看当地政策。（5） 房屋装修和家电搬迁的补偿也由有关方面协商。协商不成的，由评估机构评估确定。家电搬迁也按上述办法执行。但为统一方便，各县市将按市场价格发布具体补偿标准，具体金额以征收拆迁时发布的补偿标准为准。
拆迁货币补偿： 一、房屋价值补偿 补偿标准与产权交易相同，但增加一项：在计算补偿时，将分摊的补贴面积纳入计算，价格一并确定。按照上述标准，只需缴纳12个月的临时安置费，搬迁费标准与产权交易所搬迁费标准相同。三是其他补偿项目，只要符合条件，还可以享受各种困难补助、拆迁奖励、生产经营损失补偿、房屋修缮和家电搬迁补偿。当前，集体土地征收矛盾日益突出。我国尚未制定专门的集体土地和房屋征收法律法规。农村土地征用补偿标准在土地管理法和地方性法规中仍较为分散，但补偿标准偏低，明显不符合农村经济发展的实际情况。国家有关法律部门正在制定中，何时实施不得而知。为做好拆迁工作，各县市参照国家法律法规，因地制宜，制定和完善相应的补偿标准。由于国家正在努力制定新的集体土地和房屋征收拆迁补偿标准，补偿仍按现行法律法规执行，宅基地上的房屋仅作为附着物使用。笔者认为，新规出台后，补偿可以充分参照国有土地和房屋征收补偿项目进行。再一次，我们拭目以待。这里我只是简单估算一下补偿项目：1。宅基地补偿。房屋补偿与装修。移民安置费用。困难补助和奖励。房屋内家电搬迁补偿费。非住宅房屋经营损失赔偿。农用地征收补偿费：一、土地补偿费：计算方法：各政府根据当地情况制定各地区的土地征收价格（区价），乘以被征收土地面积，作为土地补偿费的标准。闲置土地按地块价格的60%执行。二是安置补助：该补偿项目一般与土地补偿相结合，土地补偿和安置补助总额为30倍。单独计算的，安置费标准为耕地被征收前三年平均年产值的14倍。此项费用为特殊用途，用于补助安置人员。被征地人员由村集体组织负责安置的，由村集体使用安置。三是青苗或附着物补偿：青苗补偿按征地时当季作物产值计算。地上附着物的具体补偿标准也由各社区市政府下达。被征收人可按此标准计算这两项费用。需要注意的是，这两项费用均归土地承包人或附着物所有人所有，集体组织不能要求分割。近年来，政府倡导利国利民政策，改善城市功能和城市环境。其拆迁与国有土地上房屋的征收拆迁和农村集体土地的征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁的三方结合。拆迁主体是村集体组织的独立拆迁。国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁都是以政府名义进行的。城中村改造拆迁补偿项目因村而异，每个村都有自己的政策。城中村根据自身条件和经济状况，通过村民代表大会或村民代表大会讨论确定补偿方案。但一般分为以下几项： 一、宅基地置换同一地区300平方米的高层住宅。当然，每个村基本上都按照这个标准执行，有的村甚至提高了补偿标准。 2。临时安置费和搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米计算，两次，2011年前为标准。但是，国有土地的征收和拆迁将增加这两个数额。城中村改造补偿也将参照这一标准相应提高。三是地上房屋的补偿和装修：没有具体的标准可供参考，一般由评估机构确定，当然评估机构有具体的标准。室内装修的补偿基本相似。（4） 停产停业损失：成本主要用于补偿经营性房屋，如停业期间对沿街村企业或公司的补偿损失，一般通过协商或评估确定。五是拆迁奖励：每个村都要制定奖励标准，不能统一。六、电气搬迁费：一般按市场价补偿。如果市场价格上涨，赔偿金也会相应增加。 7。其他补偿或补贴：各村按上述标准或参照上述标准分别对贫困户进行支付和补偿。主要村集体组织
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