| 问题 | 房子是作为商铺经营的，能不能作为商铺拆迁的标准来补偿 |
| 释义 |
1、 根据我国《中华人民共和国物权法》的有关规定，住宅房地产开发商需要办理过户登记，然后取得房地产权证。在实践中，如果没有土地证和房地产证，需要满足三个条件：1。临街；2。实际操作；3。在传统人看来，它是一个店铺的外在属性（只需满足其中一个即可） 补偿参照符合四个相似性：性质相同、用途相同、位置相同、面积相同。一般来说，底价是最高的，而按照市场评估方法，二、三楼相对便宜，一般在3公里以内。 除了正规的商铺外，还有一种在拆迁中经常遇到的商业用房。另一方面，有集体土地使用证但没有房产证的，房屋性质上确实是住宅，但已经用于经营一定时期。房主已取得合法营业执照，并提供了完税证明。这种房子该如何补偿？ 虽然该房屋在性质上仍应归为住宅，但我们不得不考虑，事实上，被征收人已经合法地将该房屋用于经营，并将其作为维持家庭生活的经营。如果只看房屋的性质，而忽略了房屋所有人失去了经营场所和生活来源的事实，不仅不利于保护房屋所有人的利益，但也违背了物权法赋予产权人的绝对控制权，使其充分发挥财产的效力，不符合物尽其用的原则。为保护被征收人的合法权益，国务院办公厅在《关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中提到，对产权为住宅但依法取得营业执照的商品房，在规定期限内给予补偿拆迁范围上，各地可根据其经营情况、经营年限、纳税情况等实际情况给予适当补偿，这是为落实《通知》的具体内容，各地也出台了具体规范。 各地住房改为商品房的住房补偿政策采取了不同的模式。就房屋补偿而言，多数地方是按照住宅房屋和非住宅房屋的加权平均值来确定的，这一加权平均值高于普通房屋，低于普通商铺。法律依据：根据《国有土地和房屋征收与补偿条例第590号》相关法律法规，房屋征收的第一步是看土地证和房产证是否明确了具体使用性质和用途。其次，房屋产权证上标明商业用途，住宅区和非住宅区全部变更完毕的，可以按照商品房标准赔偿和索赔经营损失、装修费、固定资产投资等，并参考成交价格周边商品房市场。2房屋拆迁补偿标准如何规定1。这里的房屋价值补偿标准，是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的市场价格，由具有鉴定资格的鉴定机构鉴定。对于这里的市场价格，市政府部门将根据年度住房市场价格法制定相应的住房市场价格表，供当地居民参考。例如，石家庄市人民政府每年都会针对三年一改的政策出台《石家庄市拆迁区住宅市场价格表》。如果你不知道自己所在地区被拆迁房屋的价格，可以向当地政府建设部门咨询或索取材料。对评估确定的房屋价值有异议的，可以向评估委员会申请重新评估。对重新鉴定结果有异议的，可以向鉴定专家委员会申请重新鉴定。 2。搬迁费和临时安置费（俗称过渡费） 搬迁费和临时安置费的具体数额一般由各市确定，具体数额和计算方法详见各市出台的标准。本文所列的补偿标准是在对复员人员自行安置和转业方式计算的基础上确定的。拆迁人提供周转房的，无需缴纳临时安置费。以石家庄市为例（自主搬迁）：2012年，搬迁费为20元/平方米，分两次计算；临时安置费（过渡费）为25元/平方米，逾期未满12个月，每月加收50%。如果预计12个月少于24个月，则从第13个月起每月增加75%；如果逾期超过24个月，则从第25个月起每月增加100%。 3。停产停业损失补偿费 该费用为非住宅经营用房。因为是个案，赔偿标准不能统一。一般来说，收款的当事人是通过协商确定的。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。 4。补贴和奖励补贴包括困难补贴和分享补贴。困难补助是对贫困人口的补助，按当地政府下达的标准确定；分摊补助是对全部搬迁群众分摊住房的附加补助，也将下达分摊补助标准。如石家庄市出台了石家庄市城区共有住房基本补贴系数。奖励是指拆迁人为鼓励被拆迁人及时拆迁而给予的额外补偿。具体标准各地不尽相同，但收费不是强制性的，是否缴纳仍要看当地政策。 5。房屋装修补偿费和家用电器搬迁补偿费也由双方先协商。协商不成的，由评估机构评估确定。家电搬迁也按上述办法执行。但为统一方便，各县市将按市场价格发布具体补偿标准，具体金额以征收拆迁时发布的补偿标准为准。上述知识是小编对相关法律问题的回答。房改企业的房屋面临拆迁时，能否按照商铺的拆迁补偿标准进行补偿，要看房屋是否办理过户登记。如果房改业务合法，可以按照商铺的标准进行补偿。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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