| 问题 | 拆迁人的生产经营损失赔偿是给房东还是房客 |
| 释义 |
1、 根据我国相关法律法规，房屋拆迁时，如果房屋出租给承租人，停业损失归承租人，而不是房东。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予下列补偿： （一）对被征收房屋的价值给予补偿； （三）房屋征收造成的生产经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第二十三条因收购房屋造成停产停业损失的赔偿，应当根据收购房屋前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二是对被征收房屋价值的补偿。选择货币补偿的，被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供产权交换房屋，并与被征收人计算结算被征收房屋价值与产权交换房屋价值的差额被征收人。因旧城区改造被征收个人住宅，被征收人选择在改造区域内交换房屋产权的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供重建区或者附近的房屋。被征收房屋的价值包括被征收房屋本身的价值、附属物的价值和国有土地使用权的价值。本办法所称房屋，是指除违法建筑和超过批准期限的临时建筑以外的合法房屋。附属物，是指与房屋主体建筑物有关的附属建筑物或者构筑物。国有土地使用权价值，是指被征收人在国有土地所有权证书上批准的国有土地使用权。此外，房屋的装修部分也应作为房屋的一部分予以补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定，被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格征用。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。文章进一步指出，对被征收房屋的补偿，不仅要对房屋及其附属物进行补偿，还要对国有土地使用权进行补偿。因此，在具体操作过程中，房屋征收部门不能事先对房屋的具体价值作出规定，而应规定具体的评估程序和方法。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，营业用房拆迁时，如果房屋出租给承租人，停业损失归承租人，而不是房东。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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