| 问题 | 成都房屋拆迁补偿的法律标准是什么 |
| 释义 |
1、 房屋拆迁补偿，是指拆迁人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被拆迁房屋所有人给予的补偿。拆迁补偿方式可以是货币补偿、房屋产权交易、货币补偿与产权交易相结合。货币补偿是由专业评估机构根据不同的法律依据和对被拆迁房屋的专业评估，对被拆迁房屋进行多分量的补偿金额。介绍了三种法定评估依据： 市场评估价：指被拆迁房屋的市场价格。是专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序，在估价时点对房地产进行客观、合理的估价，并对影响房地产价格的因素进行综合分析，对房地产价格或价值进行测算和确定。商品房成交均价：指同面积、同类型普通住宅商品房的成交均价，由有关部门按季度测算并公布。重置价格：指估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺，确定的与估价对象具有相同功能和效用的新建房屋的正常价格。以上三种价格是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用情况不同。产权置换又称产权置换。根据评价方法的不同，有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换，置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，不结算安置区内差价的异地产权交换。 产权置换可分为两种形式： 异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或因该地块容积率原因，无法搬迁，只能选择在其他地块新建安置房，然后通过产权的增减，实现等价物的产权置换。 安置：指开发商可以通过产权置换比例完成安置。二是成都市房屋拆迁补偿的法律标准：对选择货币补偿的被拆迁户，一次性发放临时安置补助的时间由1.5个月增加到6个月，被拆迁房屋面积50平方米以下按50平方米计算；停产停业一次性经济损失补助的计算时间由1.5个月增加到3个月。随着价格水平的提高，《意见》根据市场情况，将住房搬迁补贴由每户300元调整为1200元。对于非住宅补贴，将按原政策执行。同时，《意见》还明确规定，差价按被拆迁房屋和安置房的建成面积结算，拆迁人免交被拆迁人分摊面积余款。在奖励政策方面，《意见》统一了奖励政策，明确规定：在规定期限内搬迁的，每户奖励不超过6万元，选择货币补偿的，按被拆迁房屋建筑面积，每户奖励不超过500元/平方米。购买非居住性住房按货币补偿安置评估价的30%给予补助，购买非居住性住房按被拆迁房屋评估价的20%给予补助。住房是民生之本。没有住房，我们就不能安居乐业。近十年来，房价的上涨出乎意料。为了买房，老百姓几乎花了不少钱。而一些原本有房的人也面临拆迁，因此有必要了解拆迁的规定。如果您在这方面需要帮助，律师协会为您提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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