| 问题 | 如何确定房地产销售违约金 |
| 释义 |
1。商品房销售中的违约金如何确定？ 根据《合同法》，当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金；也可以约定违约造成的损失赔偿额的计算方法。”。一般来说，违约金的数额不宜过高，一般不超过实际损失的30%。
2。如果开发商恶意违约或弄虚作假导致合同无效，违约金该如何确定？ 如果开发商恶意违约或弄虚作假，除了退还购房者支付的房款和利息并赔偿损失外，还应支持购房者要求违约金不超过购房款的一倍，即只要购房者提出违约要求合同黄金的比例不超过100%，买家想怎么支持就怎么支持。一般来说，如果合同中有约定，就应该按照合同来处理。如果合同中没有约定，只要当事人能够拿出证据向对方说明其违约造成的具体损失金额，违约金应根据是否超过实际损失的30%适当调整。按照规定，合同目的不能实现或者合同无效，或者合同被解除、终止的，买受人可以要求解除合同，退还已支付的货款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过10万元的赔偿责任（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人，将房屋抵押或者出售给第三人的；（二）出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证证明的；（三）出卖人故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者拆迁补偿的事实；（四）出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实； （5）房屋面积误差率绝对值超过3%的，买受人可以要求解除合同，退还已支付的购房款及利息；买受人同意继续履行合同，房屋面积大于合同约定面积的，买受人按约定价格补足面积误差率小于3%（含3%）的部分，出卖人承担面积误差率大于3%的部分，所有权归买受人；房屋面积小于合同约定面积的，由出卖人承担面积误差率小于3%（含3%）的部分，出卖人应向买受人返还房价及利息；面积误差率大于3%的部分，出卖人应双倍返还房价。你知道吗 |
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