| 问题 | 宅基地拆迁的补偿程序是什么 |
| 释义 |
宅基地拆迁的补偿程序是什么 双方约定补偿后，签订补偿协议，等待拆迁方发放补偿金。 农村宅基地的房地产权利属于村集体所有，分配给村民，村民在宅基地上建房。就宅基地拆迁而言，有两种补偿方式。一种是宅基地补偿，另一种是住房补偿。由于宅基地产权属于村集体，这部分补偿属于村集体，不会直接给予宅基地使用者。房屋产权属于村民，所以房屋补偿款属于村民。村民的宅基地被征用后，如果没有其他宅基地，村集体应当将宅基地重新分配给村民，让村民在新宅基地上建房。首先，货币补偿包括被拆迁集体土地的补偿价格、住宅用地的房屋补偿价格和宅基地土地所有权所在地的补偿价格。计算公式如下： （1）被拆迁集体土地房屋补偿价格=被拆迁集体土地房屋补偿单价×被拆迁房屋建筑面积。同一拆迁范围内集体土地上有多套住宅的，应当按照房屋的结构、等级计算合并补偿。（2） 宅基地权属位置补偿价=宅基地综合补偿单价×宅基地核定补偿面积。 附件：未超过批准使用期限的临建房屋，按照重置价格和剩余使用期限进行补偿，宅基地权属所在地不给予补偿价格。集体住宅用地补偿单价和住宅用地权属所在地补偿单价，由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平调整，从化市国有土地权属基准地价和房地产市场变化情况，报市人民政府批准后定期公布。二是实行产权交易，对被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆迁房屋核定建筑面积低于（25-30）平方米/人的，按照（25-30）平方米/人核定；人均建筑面积在（25-60）平方米之间的，按核定建筑面积核定；人均建筑面积在60平方米以上的，按60平方米核定。2人以下（含2人）的家庭，按2人确定；法定育龄已婚夫妇未生育的，按3人确定。同一拆迁范围内集体土地上有多处住宅的，应当合并计算房屋建筑面积。 附件：在下列情况下，被拆迁的集体土地居住房屋将按房屋补偿价格进行补偿，不再提供安置房或单独安排宅基地： （1）除被拆迁的集体土地居住房屋外，还有其他集体土地住宅，其他集体土地住宅人均建筑面积40平方米。（2） 拆除非本地移民的房屋。三是实施农民自建，要与土地利用总体规划、城市规划、城镇规划相衔接，按照有关规定进行建设。 （1）村集体经济组织仍有宅基地，可以安排宅基地由房屋所有人自建房屋，也可以由村集体经济组织自建房屋。由业主自建的，业主应当按照集体土地和住宅的补偿价格对业主进行补偿，集体经济组织应当按照宅基地土地所有权的补偿价格对业主进行补偿。由村集体经济组织负责统一建设房屋的，拆迁人应当按照《条例》第九条的有关规定对村集体经济组织进行补偿，并由村集体经济组织对已竣工的安置房进行分配被拆除的房屋。 （2）村集体经济组织仍有农用地的，可以转为非农业建设用地，由村集体经济组织建设安置房的，拆迁人应当办理集体土地征用手续，农用地转为建设用地并依法缴纳相关费用，并按照被拆迁集体土地的房屋补偿价格补偿村集体经济组织。 拆迁宅基地对你有好处，所以你应该向当地的律师寻求指导律师网. 你知道吗 |
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